在過去的20年中，我一直是非居民印度人（NRI）。我在浦那擁有三所房子。首先，是四年前重新開發的擁有20年歷史的自購公寓，幾個月後將擁有。其次，是我目前與家人一起居住的自購公寓。第三，最近轉移給我的祖傳財產。我打算出售前兩個單位，預期價值約為1300萬盧比，其中長期資本收益（LTCG）稅在指數化後約為300萬盧比。如果我僅將LTCG再投資用於購買新房（價值約600萬盧比），我剩餘的本金將免稅嗎？或者，我可以就全部收益繳納LTCG稅，然後投資新的業務。
-阿尼爾
出售房屋財產所產生的資本收益，當投資於購買或建造另一處房屋財產時，可以免稅。此豁免已根據《所得稅法》第54條規定。 NRI也可以使用本節的好處。為了能夠申請免稅，您需要投資您的資本收益。如果所賺取的全部資本收益沒有被投資，則未投資資本收益的餘額應在計入購置成本的指數後，按20％的稅率徵稅。因此，您可以投資多少沒有限制。同樣，也不需要在此部分下投資全部銷售收益。但請注意，在允許建立索引後，任何仍未投入的資本收益應按20％的稅率徵稅。
第54條規定，財產可以在出售之日之前一年或之後兩年購買，也可以在出售之日起三年內建造。新財產必須位於印度。根據第54條的豁免適用於出售一棟或多棟房屋的情況，其中資本收益用於在第54條規定的期限和其他條件下購買一處房屋財產。
在所得稅主管機關面前，有幾起案件允許納稅人在將兩處房產再投資用於購買一處房屋財產時，要求出售兩處房產的資本收益免稅。您必須持有新財產三年。如果在三年前出售，則全部資本收益應在出售當年徵稅。
如果您不打算購買其他房屋財產，則可以選擇執行以下任何一項。根據該法第54EC條，將資本收益投資於資本收益免稅債券。一個財政年度允許的最大投資額為500萬盧比。這些債券的鎖定期為五年。
如果您想將資本收益投資於新業務，則可能有資格根據該法第54GB條要求獲得豁免。如果符合第54GB條規定的所有條件，當您將房屋房地產再投資於符合條件的新公司的股票，然後購買指定的資產時，本節允許您要求豁免出售房屋的資本收益。
Archit Gupta是ClearTax的創始人兼首席執行官。查詢在mintmoney@livemint.com
