在过去的20年中，我一直是非居民印度人（NRI）。我在浦那拥有三所房子。首先，是四年前重新开发的拥有20年历史的自购公寓，几个月后将拥有。其次，是我目前与家人一起居住的自购公寓。第三，最近转移给我的祖传财产。我打算出售前两个单位，预期价值约为1300万卢比，其中长期资本收益（LTCG）税在指数化后约为300万卢比。如果我仅将LTCG再投资用于购买新房（价值约600万卢比），我剩余的本金将免税吗？或者，我可以就全部收益缴纳LTCG税，然后投资新的业务。
-阿尼尔
出售房屋财产所产生的资本收益，当投资于购买或建造另一处房屋财产时，可以免税。此豁免已根据《所得税法》第54条规定。 NRI也可以使用本节的好处。为了能够申请免税，您需要投资您的资本收益。如果所赚取的全部资本收益没有被投资，则未投资资本收益的余额应在计入购置成本的指数后，按20％的税率征税。因此，您可以投资多少没有限制。同样，也不需要在此部分下投资全部销售收益。但请注意，在允许建立索引后，任何仍未投入的资本收益应按20％的税率征税。
第54条规定，财产可以在出售之日之前一年或之后两年购买，也可以在出售之日起三年内建造。新财产必须位于印度。根据第54条的豁免适用于出售一栋或多栋房屋的情况，其中资本收益用于在第54条规定的期限和其他条件下购买一处房屋财产。
在所得税主管机关面前，有几起案件允许纳税人在将两处房产再投资用于购买一处房屋财产时，要求出售两处房产的资本收益免税。您必须持有新财产三年。如果在三年前出售，则全部资本收益应在出售当年征税。
如果您不打算购买其他房屋财产，则可以选择执行以下任何一项。根据该法第54EC条，将资本收益投资于资本收益免税债券。一个财政年度允许的最大投资额为500万卢比。这些债券的锁定期为五年。
如果您想将资本收益投资于新业务，则可能有资格根据该法第54GB条要求获得豁免。如果符合第54GB条规定的所有条件，当您将房屋房地产再投资于符合条件的新公司的股票，然后购买指定的资产时，本节允许您要求豁免出售房屋的资本收益。
Archit Gupta是ClearTax的创始人兼首席执行官。查询在[email protected]
