我兒子住在美國。我有他的授權書（PoA），並被要求收取租金以維持生計。是否需要從中扣除TDS（從源頭扣除稅）？我是高齡人士，租金每年不到30萬盧比。
馬丁
來自印度房屋財產的租金收入應由房屋財產所有人徵稅。所得稅法規定了應稅租金收入的計算方法如下：
年度總值減去市政稅即可得出年度凈值。然後，從中減去房屋貸款的年凈值和利息的30％的標準扣除額，這將成為應稅租金收入。年度總值是下列兩者中的較高者：（a）可以合理預期出租該物業的數額；或（b）已收或應收的實際租金。
換句話說，年度總值將已收或應收的實際租金與物業的預期租金進行比較。
此外，根據《所得稅法》第80C條的規定，從符合條件的貸方購買房屋貸款中償還的本金中的任何本金都有資格扣除（本條規定的最高扣除額為₹15萬盧比）。
假設您的兒子是該出租房屋的唯一所有者，則從該房屋獲得的租金收入將在您兒子的手裡徵稅。
如果是「居民」房東，則租戶必須按照向房東支付的租金的10％的比例扣除TDS，但以下情況除外：（a）房客是個人或HUF（印度獨立家庭），但不承擔以下責任：在上一個財政年度（FY）根據第44AB條進行的稅務審核；或（b）在FY期間支付或應付的租金不超過每FY 24萬盧比（直到FY19，限額為每FY 18萬盧比）。
但是，即使租戶是個人或匈牙利福林（在上一個財政年度不承擔根據第44AB條進行的稅務審計的責任），如果租金金額超過₹，租戶也需要按5％的稅率扣除TDS。每月50,000。
如果是「非居民」（NRI）房東，則在印度應納稅的租金收入中，租戶須按向房東支付的租金的30％（加上適用的附加費和教育稅）的稅率扣除TDS。
假設您的兒子符合稅收的NRI資格，如果他的兒子在印度的應稅總收入（包括該租金收入）低於₹25萬，則可以說，租戶無需從租金中扣除TDS。但是，承租人不太可能知道您兒子的應稅收入，他可能別無選擇，只能扣除TDS，除非您向承租人提供從所得稅官那裡獲得的較低或零的TDS證書。
Sonu Iyer是EY印度稅務合伙人和人諮詢服務主管。查詢在mintmoney@livemint.com
