我儿子住在美国。我有他的授权书（PoA），并被要求收取租金以维持生计。是否需要从中扣除TDS（从源头扣除税）？我是高龄人士，租金每年不到30万卢比。
马丁
来自印度房屋财产的租金收入应由房屋财产所有人征税。所得税法规定了应税租金收入的计算方法如下：
年度总值减去市政税即可得出年度净值。然后，从中减去房屋贷款的年净值和利息的30％的标准扣除额，这将成为应税租金收入。年度总值是下列两者中的较高者：（a）可以合理预期出租该物业的数额；或（b）已收或应收的实际租金。
换句话说，年度总值将已收或应收的实际租金与物业的预期租金进行比较。
此外，根据《所得税法》第80C条的规定，从符合条件的贷方购买房屋贷款中偿还的本金中的任何本金都有资格扣除（本条规定的最高扣除额为₹15万卢比）。
假设您的儿子是该出租房屋的唯一所有者，则从该房屋获得的租金收入将在您儿子的手里征税。
如果是“居民”房东，则租户必须按照向房东支付的租金的10％的比例扣除TDS，但以下情况除外：（a）房客是个人或HUF（印度独立家庭），但不承担以下责任：在上一个财政年度（FY）根据第44AB条进行的税务审核；或（b）在FY期间支付或应付的租金不超过每FY 24万卢比（直到FY19，限额为每FY 18万卢比）。
但是，即使租户是个人或匈牙利福林（在上一个财政年度不承担根据第44AB条进行的税务审计的责任），如果租金金额超过₹，租户也需要按5％的税率扣除TDS。每月50,000。
如果是“非居民”（NRI）房东，则在印度应纳税的租金收入中，租户须按向房东支付的租金的30％（加上适用的附加费和教育税）的税率扣除TDS。
假设您的儿子符合税收的NRI资格，如果他的儿子在印度的应税总收入（包括该租金收入）低于₹25万，则可以说，租户无需从租金中扣除TDS。但是，承租人不太可能知道您儿子的应税收入，他可能别无选择，只能扣除TDS，除非您向承租人提供从所得税官那里获得的较低或零的TDS证书。
Sonu Iyer是EY印度税务合伙人和人咨询服务主管。查询在[email protected]
