儘管印度的一級市場（您直接從開發商那裡購買）和二級市場（轉售房地產）上都沒有稀缺的房地產，但在經濟放緩的時期，購買銀行拍賣的收回性房地產可以削減適合的交易您的預算。房地產門戶網站Magicbricks首席執行官Sudhir Pai表示：「這些物業的平均價格要比市場價值低20-25％。」
好消息是，銀行和貸款機構一次又一次地拍賣房地產。例如，印度海外銀行（Indian Overseas Bank）最近與Magicbricks簽約，對價值超過80億盧比的500多個收款物業進行電子拍賣。電子拍賣的第一階段於10月21日進行，第二階段也是最後階段計劃於10月30日進行。該拍賣會上的可用物業分布在七個區域-欽奈，哥印拜陀，孟買，加爾各答，德里，班加羅爾和海得拉巴。在5,000多個物業中，大部分來自金奈和哥印拜陀，其餘則分布在12個主要城市，包括孟買，浦那，那格浦爾，加爾各答，蘭契，密拉特，勒克瑙，盧迪亞納，海得拉巴和博帕爾。
圖：Santosh Sharma /薄荷
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通過拍賣購買財產的過程與購買其他財產有所不同。在被吸引人的價格所吸引之前，請確保您已進行盡職調查並考慮了風險和其他因素。
這些是什麼？
當購房者以住房貸款購買房屋或借貸房產時，貸款還款和利息應通過等額的每月分期付款（EMI）處於固定的使用期限內。儘管購房者擁有房屋，但銀行仍將財產的原始所有權文件和其他所有權文件保管，直到可以全額償還貸款為止。
但是，如果買方違約EMI，則銀行將採取行動。最初，銀行會發送收回通知，但是在一段時間（通常為六到九個月）後，如果借款人仍然無法支付會費，則銀行會擁有財產。這樣的屬性稱為收回屬性。
這些財產是根據2002年《金融資產的證券化和重建以及擔保權益執行法》（《薩爾法西法》）拍賣的。該法允許銀行和金融機構拍賣被收回的財產或資產，以作抵押來獲得貸款。
拍賣中的房地產通常以低於市場的價格出售。在市場條件下，您甚至可以獲得更好的交易。 「房地產價格已經低迷，對降價的任何折扣確實可以說是一生的討價還價。明智的拍賣會確實可以幫助您以兩居室公寓的價格購買三居室公寓。」金融服務公司MyMoneyMantra.com的創始人兼董事總經理Raj Khosla表示。
在哪裡找到他們
因此，您如何知道哪個銀行在拍賣房地產以及在哪裡拍賣。
值得慶幸的是，現在大多數拍賣都是在線進行的，銀行與電子拍賣門戶網站（如Bankeauctions.com，Foreclosureindia.com，Auctiontiger.in等）合作進行房地產電子拍賣。甚至房地產門戶網站也偶爾進行這些拍賣。
此外，您還將在報紙上找到此類拍賣的廣告。拍賣行（銀行或金融機構）必須在兩份報紙上發布拍賣通知，其中一份必須是全國性日報，而另一份則必須是區域性語言報紙。如果您發現適合您位置和價格的東西，請記下詳細信息，例如底價，拍賣的日期和時間以及檢查或參觀的日期。
檢查您必須運行
如果您確實找到了適合自己需求的物業，請不要急於預訂而無需進行任何檢查。
進行盡職調查：僅僅因為房地產正在被銀行或金融機構拍賣，您就不應忽略自己的盡職調查。不要僅僅依靠拍賣財產的機構提供的信息。
「通常，假定由於財產是抵押的，財產所有權將是明確的。但是，最好再次檢查以保護您的利益。 「您應該特別檢查該物業是否也抵押給任何其他金融機構。」 Pai說。您還可以檢查中央登記處，以確認沒有其他未償還的財產貸款。銀行的彌償保證書和對所有人的保護性罰款條款。」賠償證書可保護您免受所有者將來提出索賠的風險，而懲罰條款則可保護您免受賣方退出交易的影響。
您還必須研究和調查該物業的位置及其周圍的基礎設施。 Khosla說：「建議您聘請律師，並調查所有權並進行法律確認，」
評估價格：用於電子拍賣的財產通常以當前狀態出售。因此，在您參加拍賣之前，請訪問房地產，評估條件並達到您應該出價的最高價格。霍斯拉說：「在您真正搬進來之前，可能要花大量的修理和翻新費用。」
除了維修和翻新費用外，還要弄清是否已付清所有水電費，稅款或社會費用。 「檢查是否有諸如維護費，電費或財產稅之類的未決應付款。 Pai說。在一起時，它們在一起最終可能會給您帶來負擔。當您訪問該物業或與拍賣官互動時，請堅持提供免費證書或對公用事業連接（如水電）的最後付款收據。
競標日提示
參與拍賣前做好準備非常重要，尤其是在財務上。
通常，要參與競標，您需要支付保證金（EMD），通常為底價的5-10％（銀行確定的物業的最低價或底價）。
如果您中標，則通常需要在同一天向銀行支付出價金額的25％（此金額會調整EMD）；剩餘的金額需要在15到30天內付清。如果您打算通過住房貸款為購買提供資金，請獲取預先批准的貸款函以節省時間。 「事先管理您的財務。整理並封存您的積蓄，並獲得財產貸款原則上的批准。」科斯拉說。
請記住，一旦中標就延遲付款可能會造成高昂的代價。派伊說：「您將有一個小窗口可以存入這筆款項，否則您的誠意金將被沒收。」
您也可以獲得幫助。在進行拍賣之前，在線平台通常免費進行培訓。 「在投標過程中，始終要牢記上限。你永遠不應該讓自己的情緒來呼喚你。您的情緒智力將與每個引用一起進行測試，」 Khosla說。
如果您要參加拍賣，請確保拿起錢包，但忘卻情緒。
