尽管印度的一级市场（您直接从开发商那里购买）和二级市场（转售房地产）上都没有稀缺的房地产，但在经济放缓的时期，购买银行拍卖的收回性房地产可以削减适合的交易您的预算。房地产门户网站Magicbricks首席执行官Sudhir Pai表示：“这些物业的平均价格要比市场价值低20-25％。”
好消息是，银行和贷款机构一次又一次地拍卖房地产。例如，印度海外银行（Indian Overseas Bank）最近与Magicbricks签约，对价值超过80亿卢比的500多个收款物业进行电子拍卖。电子拍卖的第一阶段于10月21日进行，第二阶段也是最后阶段计划于10月30日进行。该拍卖会上的可用物业分布在七个区域-钦奈，哥印拜陀，孟买，加尔各答，德里，班加罗尔和海得拉巴。在5,000多个物业中，大部分来自金奈和哥印拜陀，其余则分布在12个主要城市，包括孟买，浦那，那格浦尔，加尔各答，兰契，密拉特，勒克瑙，卢迪亚纳，海得拉巴和博帕尔。
图：Santosh Sharma /薄荷
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通过拍卖购买财产的过程与购买其他财产有所不同。在被吸引人的价格所吸引之前，请确保您已进行尽职调查并考虑了风险和其他因素。
这些是什么？
当购房者以住房贷款购买房屋或借贷房产时，贷款还款和利息应通过等额的每月分期付款（EMI）处于固定的使用期限内。尽管购房者拥有房屋，但银行仍将财产的原始所有权文件和其他所有权文件保管，直到可以全额偿还贷款为止。
但是，如果买方违约EMI，则银行将采取行动。最初，银行会发送收回通知，但是在一段时间（通常为六到九个月）后，如果借款人仍然无法支付会费，则银行会拥有财产。这样的属性称为收回属性。
这些财产是根据2002年《金融资产的证券化和重建以及担保权益执行法》（《萨尔法西法》）拍卖的。该法允许银行和金融机构拍卖被收回的财产或资产，以作抵押来获得贷款。
拍卖中的房地产通常以低于市场的价格出售。在市场条件下，您甚至可以获得更好的交易。 “房地产价格已经低迷，对降价的任何折扣确实可以说是一生的讨价还价。明智的拍卖会确实可以帮助您以两居室公寓的价格购买三居室公寓。”金融服务公司MyMoneyMantra.com的创始人兼董事总经理Raj Khosla表示。
在哪里找到他们
因此，您如何知道哪个银行在拍卖房地产以及在哪里拍卖。
值得庆幸的是，现在大多数拍卖都是在线进行的，银行与电子拍卖门户网站（如Bankeauctions.com，Foreclosureindia.com，Auctiontiger.in等）合作进行房地产电子拍卖。甚至房地产门户网站也偶尔进行这些拍卖。
此外，您还将在报纸上找到此类拍卖的广告。拍卖行（银行或金融机构）必须在两份报纸上发布拍卖通知，其中一份必须是全国性日报，而另一份则必须是区域性语言报纸。如果您发现适合您位置和价格的东西，请记下详细信息，例如底价，拍卖的日期和时间以及检查或参观的日期。
检查您必须运行
如果您确实找到了适合自己需求的物业，请不要急于预订而无需进行任何检查。
进行尽职调查：仅仅因为房地产正在被银行或金融机构拍卖，您就不应忽略自己的尽职调查。不要仅仅依靠拍卖财产的机构提供的信息。
“通常，假定由于财产是抵押的，财产所有权将是明确的。但是，最好再次检查以保护您的利益。 “您应该特别检查该物业是否也抵押给任何其他金融机构。” Pai说。您还可以检查中央登记处，以确认没有其他未偿还的财产贷款。银行的弥偿保证书和对所有人的保护性罚款条款。”赔偿证书可保护您免受所有者将来提出索赔的风险，而惩罚条款则可保护您免受卖方退出交易的影响。
您还必须研究和调查该物业的位置及其周围的基础设施。 Khosla说：“建议您聘请律师，并调查所有权并进行法律确认，”
评估价格：用于电子拍卖的财产通常以当前状态出售。因此，在您参加拍卖之前，请访问房地产，评估条件并达到您应该出价的最高价格。霍斯拉说：“在您真正搬进来之前，可能要花大量的修理和翻新费用。”
除了维修和翻新费用外，还要弄清是否已付清所有水电费，税款或社会费用。 “检查是否有诸如维护费，电费或财产税之类的未决应付款。 Pai说。在一起时，它们在一起最终可能会给您带来负担。当您访问该物业或与拍卖官互动时，请坚持提供免费证书或对公用事业连接（如水电）的最后付款收据。
竞标日提示
参与拍卖前做好准备非常重要，尤其是在财务上。
通常，要参与竞标，您需要支付保证金（EMD），通常为底价的5-10％（银行确定的物业的最低价或底价）。
如果您中标，则通常需要在同一天向银行支付出价金额的25％（此金额会调整EMD）；剩余的金额需要在15到30天内付清。如果您打算通过住房贷款为购买提供资金，请获取预先批准的贷款函以节省时间。 “事先管理您的财务。整理并封存您的积蓄，并获得财产贷款原则上的批准。”科斯拉说。
请记住，一旦中标就延迟付款可能会造成高昂的代价。派伊说：“您将有一个小窗口可以存入这笔款项，否则您的诚意金将被没收。”
您也可以获得帮助。在进行拍卖之前，在线平台通常免费进行培训。 “在投标过程中，始终要牢记上限。你永远不应该让自己的情绪来呼唤你。您的情绪智力将与每个引用一起进行测试，” Khosla说。
如果您要参加拍卖，请确保拿起钱包，但忘却情绪。
