我們結婚 11 年，要還清 27 年的抵押貸款。 36 年後我再婚，我們支付了抵押貸款、子女撫養費和房子的大修，以及讓我的女兒在沒有任何學生貸款的情況下完成大學。
我提供的金額是他在首付和抵押貸款中的份額。 他拒絕了，並表示他希望把房子賣掉，所有收益都給我們的女兒們，不會同意其他任何事情。 他只在房子里住了頭四年。
請讓我知道我的選擇是什麼，因為我從不同的律師那裡聽到了不同的答案，並且不想弄亂不正確的信息。
迷茫和絕望
親愛的絕望，
當你每個月都在努力支付抵押貸款時，把這件事掛在你的頭上一定是一種折磨。 理想情況下，最好在離婚時為抵押貸款再融資並以一個人的名義擁有房屋所有權。 否則，您將面臨這樣的情況，即一方承擔財務責任，即使他們擁有房屋的 50%。
加利福尼亞州 Sheppard Mullin 律師事務所的律師史蒂夫·布拉奇尼（Steve Braccini）表示，鑒於您已經償還了剩餘抵押貸款的大部分，您可能可以選擇提起「安靜的產權訴訟」，這通常在以下情況下使用：關於財產所有權的分歧，聲稱您現在是該財產的唯一所有者。
「這是假設前夫在他去 MIA 後的許多年裡沒有為償還抵押貸款做出貢獻，」他說。 「最重要的是，離婚法令可能包含資產和財產分割的規定，因此重要的是首先確定該法令提供的內容超出了個人對財產的專有擁有權。」
另一種選擇是讓你的丈夫放棄他對房產的所有權，也就是簽署一份放棄契約，並把你的兩個女兒放在房子的所有權上。 這樣，他將履行他的承諾，確保您的孩子繼承家，如果他先於您去世，您將處於更安全的位置。
現在，一個警告。 首先，您的孩子需要值得信賴，其次，如果他們中的任何一個離婚，房子就會成為資產。 他們得到了 â <「稅基升級」，這意味著在您擁有房屋的過程中房屋的升值不徵稅，但還有其他稅收考慮因素，您可以在此處閱讀更多信息。
另一種選擇是您和您的前夫將您的房子作為您孩子的生前信託，這樣您在財產中的股份就可以避免遺囑認證，並在您去世時轉移給他們。 同樣，這將使您的丈夫能夠實現他將他在您財產中的份額留給您的孩子的願望，前提是他對自己的意圖是誠實的。
這些是建議，而不是建議。 在與房地產律師討論您所在州的法律並詳細分析您的離婚法令之前，您不應做出任何決定。 我知道在這種不確定性中生活並不總是那麼容易，但是當你和你的丈夫仍然身體健康時，你現在想辦法擺脫這種困境是對的。
有前進的道路。 你確實有選擇。
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金錢主義者很遺憾他不能單獨回答問題。
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