我们结婚 11 年，要还清 27 年的抵押贷款。 36 年后我再婚，我们支付了抵押贷款、子女抚养费和房子的大修，以及让我的女儿在没有任何学生贷款的情况下完成大学。
我提供的金额是他在首付和抵押贷款中的份额。 他拒绝了，并表示他希望把房子卖掉，所有收益都给我们的女儿们，不会同意其他任何事情。 他只在房子里住了头四年。
请让我知道我的选择是什么，因为我从不同的律师那里听到了不同的答案，并且不想弄乱不正确的信息。
迷茫和绝望
亲爱的绝望，
当你每个月都在努力支付抵押贷款时，把这件事挂在你的头上一定是一种折磨。 理想情况下，最好在离婚时为抵押贷款再融资并以一个人的名义拥有房屋所有权。 否则，您将面临这样的情况，即一方承担财务责任，即使他们拥有房屋的 50%。
加利福尼亚州 Sheppard Mullin 律师事务所的律师史蒂夫·布拉奇尼（Steve Braccini）表示，鉴于您已经偿还了剩余抵押贷款的大部分，您可能可以选择提起“安静的产权诉讼”，这通常在以下情况下使用：关于财产所有权的分歧，声称您现在是该财产的唯一所有者。
“这是假设前夫在他去 MIA 后的许多年里没有为偿还抵押贷款做出贡献，”他说。 “最重要的是，离婚法令可能包含资产和财产分割的规定，因此重要的是首先确定该法令提供的内容超出了个人对财产的专有拥有权。”
另一种选择是让你的丈夫放弃他对房产的所有权，也就是签署一份放弃契约，并把你的两个女儿放在房子的所有权上。 这样，他将履行他的承诺，确保您的孩子继承家，如果他先于您去世，您将处于更安全的位置。
现在，一个警告。 首先，您的孩子需要值得信赖，其次，如果他们中的任何一个离婚，房子就会成为资产。 他们得到了 â <“税基升级”，这意味着在您拥有房屋的过程中房屋的升值不征税，但还有其他税收考虑因素，您可以在此处阅读更多信息。
另一种选择是您和您的前夫将您的房子作为您孩子的生前信托，这样您在财产中的股份就可以避免遗嘱认证，并在您去世时转移给他们。 同样，这将使您的丈夫能够实现他将他在您财产中的份额留给您的孩子的愿望，前提是他对自己的意图是诚实的。
这些是建议，而不是建议。 在与房地产律师讨论您所在州的法律并详细分析您的离婚法令之前，您不应做出任何决定。 我知道在这种不确定性中生活并不总是那么容易，但是当你和你的丈夫仍然身体健康时，你现在想办法摆脱这种困境是对的。
有前进的道路。 你确实有选择。
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金钱主义者很遗憾他不能单独回答问题。
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