印度國家銀行（SBI）周三推出了一項針對其房屋貸款客戶的計劃，其中保證，如果建築商未能在規定的時間內完成該項目，則本金將退還。
該計劃適用於公寓項目，其中SBI是唯一的貸方。 SBI主席Rajnish Kumar表示：「該計劃將有助於增強房地產行業的壓力，並給購買者以信心。」
Kumar補充說，這些貸款的利率將與現有房屋貸款的利率相同，如果建築商未能在《房地產（法規和發展）法案》規定的期限內完成，借款人可以要求退款。所有建築商都必須在RERA下註冊其項目，並聲明完成時間表。
有趣的是，SBI在向開發人員提供貸款方面從來都不過分。一位不願透露姓名的SBI官員表示，該行住宅和商業房地產貸款的總敞口將少於500億盧比。截至9月季度，這約佔其22.48萬億盧比的貸款總額的0.2％。
與其他部門相比，印度儲備銀行（RBI）一直將銀行的商業房地產風險視為風險事件。因此，它已授權銀行為這些貸款留出更多資金，作為0.75-1％的標準資產準備金。通常，銀行必須預留貸款的0.4％作為大多數其他貸款的準備金。
此外，持續的經濟放緩已經嚴重打擊了房地產行業，2019年下半年對新住房的需求暴跌。根據ANAROCK Property Consultants Ltd的數據，在孟買都會區，國家首都等六大城市的銷售與2019年前六個月相比，Region和Bengaluru下半年下降了22％。但是，上述城市的2019年銷量同比增長5％至261,370輛。
SBI周三表示，其計劃將專註於經濟適用房領域，最初在印度七個地區的房價高達2.5千萬盧比，然後轉移至10個城市。它已經與Sunteck Realty Ltd合作，並計劃將其擴展到其他建築商，滿足銀行規定的5億盧比至40億盧比的貸款盡職調查標準。
「該產品對房地產行業和購房者具有重大意義。這將提高銷售速度。」庫馬爾說。
SBI上個月將與央行回購利率相關的貸款利率降低了25個基點（bps），至7.8％，從而降低了小企業和購房者的借貸成本。 12月初，SBI宣布將其一年期基於基金的借貸利率邊際成本（MCLR）降低10個基點，至7.9％。這是20財年MCLR連續第八次削減。在外部基準測試出現之前，銀行曾經遵循MCLR準則來設定零售貸款利率。
