印度国家银行（SBI）周三推出了一项针对其房屋贷款客户的计划，其中保证，如果建筑商未能在规定的时间内完成该项目，则本金将退还。
该计划适用于公寓项目，其中SBI是唯一的贷方。 SBI主席Rajnish Kumar表示：“该计划将有助于增强房地产行业的压力，并给购买者以信心。”
Kumar补充说，这些贷款的利率将与现有房屋贷款的利率相同，如果建筑商未能在《房地产（法规和发展）法案》规定的期限内完成，借款人可以要求退款。所有建筑商都必须在RERA下注册其项目，并声明完成时间表。
有趣的是，SBI在向开发人员提供贷款方面从来都不过分。一位不愿透露姓名的SBI官员表示，该行住宅和商业房地产贷款的总敞口将少于500亿卢比。截至9月季度，这约占其22.48万亿卢比的贷款总额的0.2％。
与其他部门相比，印度储备银行（RBI）一直将银行的商业房地产风险视为风险事件。因此，它已授权银行为这些贷款留出更多资金，作为0.75-1％的标准资产准备金。通常，银行必须预留贷款的0.4％作为大多数其他贷款的准备金。
此外，持续的经济放缓已经严重打击了房地产行业，2019年下半年对新住房的需求暴跌。根据ANAROCK Property Consultants Ltd的数据，在孟买都会区，国家首都等六大城市的销售与2019年前六个月相比，Region和Bengaluru下半年下降了22％。但是，上述城市的2019年销量同比增长5％至261,370辆。
SBI周三表示，其计划将专注于经济适用房领域，最初在印度七个地区的房价高达2.5千万卢比，然后转移至10个城市。它已经与Sunteck Realty Ltd合作，并计划将其扩展到其他建筑商，满足银行规定的5亿卢比至40亿卢比的贷款尽职调查标准。
“该产品对房地产行业和购房者具有重大意义。这将提高销售速度。”库马尔说。
SBI上个月将与央行回购利率相关的贷款利率降低了25个基点（bps），至7.8％，从而降低了小企业和购房者的借贷成本。 12月初，SBI宣布将其一年期基于基金的借贷利率边际成本（MCLR）降低10个基点，至7.9％。这是20财年MCLR连续第八次削减。在外部基准测试出现之前，银行曾经遵循MCLR准则来设定零售贷款利率。
