據中新經緯報道， 8月7日，住建部在瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，強調各地要加快制定實施住房發展規劃，切實做好房地產市場調控工作。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。在「堅決遏制房價上漲」的政策目標下，中國樓市調控鼓點密集。據中原地產統計，2018年1-7月份，全國樓市調控達260次。剛剛過去的7月，各地累計發布超過70次調控政策。在7月，中央政治局會議已經對房地產調控作出明確表態，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。
業內人士預計，下半年樓市調控力度將全面超過上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計升級的調控政策將不斷出現。
融360最新數據顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率1.157倍。雖然7月首套房貸利率依然「堅挺」，但上漲幅度已經有所下降。不過，購房者的購房成本仍有所上升，以最新首套房貸利率5.67%貸款200萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為216.5萬元，要比2017年同期多還30萬利息。
2018年以來，多地上調房貸利率，一、二線城市略顯分化，從近幾個月數據走勢來看，一線城市首套利率上漲勢頭有所降溫，二線城市則始終「高熱不退」。7月，四大一線城市中，北京（5.47%）、上海（5.16%）首套房貸利率水平與上月持平，廣州微降（5.55%），深圳（5.60%）繼續上漲；二線城市首套房貸利率持續上漲，其中，武漢達到全國最高水平，為6.35%。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼對中新經緯表示，房貸利率水平本身就低於一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現。「目前房價仍處於高位，房地產不確定因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。」 董希淼說。
據經濟參考報援引業內人士表示，2018年在房地產堅持調控的背景下，涉房貸款整體穩中偏緊。本輪利率上漲或接近尾聲，上漲幅度或逐步放緩。但從整體來看，未來較長一段時間內，房貸利率水平難以下調。
中原地產報告顯示，雖然7月單月全國調控次數刷新歷史紀錄，在調控重壓下，標杆房企銷售業績依然爆發，整體看，累計公布前七個月銷售業績的32家房企，銷售金額達到25373億元，同比上漲幅度高達37%。其中，碧桂園銷售額3475億元，同比上漲44.62%；融創銷售2276億元，同比上漲70%；新城控股銷售1136.63億元，同比上漲106.05%；中國金茂銷售788.92億元，同比上漲187.6%。
與此同時，房企資金鏈卻頻亮「紅燈」。在地產政策維持偏緊的基調下，房企發債頻遭拒。此前，保利置業申請發行的15.14億元資產支持證券項目狀態，從6月19日的「中止」變更為「終止」；萬達50億元供應鏈ABS，從一年前的「中止」也轉為「終止」；美好置業公告稱，鑒於市場環境變化，主動撤回2018年公司債發行材料；華夏幸福40億元私募、合生創展小公募100億元、金融街50億元、碧桂園200億元公司債均處於「中止」狀態。
上海首套房利率重回9折泡湯
值得注意的是，據《21世紀經濟報道》在8月9日晚間報道，工商銀行、農業銀行當天同時調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持「較基準利率上浮10%」不變。上海是全國一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪稱碩果僅存。
據騰訊新聞《一線》報道，從接近工商銀行上海分行信貸人士處了解到，工行上海分行正在召開緊急會議，商量是否還採用首套房9折利率。該人士表示，前一日該消息在市場傳播後，社會輿論巨大。因此上海分行領導正召開緊急會議商量利率優惠是否延續，「大家都在等通知」。
有媒體消息稱農行上海分行也否認下調首套房貸利率。澎湃新聞援引農行上海市分行表示，將嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。
該媒體消息稱，根據中央關於「堅決遏制房價上漲」的要求，農行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執行力度，繼續支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規流入房地產市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產宏觀調控政策落實到位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，如果說銀行在調整政策後又被叫停了，那麼就說明政策管控還是很嚴厲的，或者說暫時來看，銀行本身政策放鬆和中央的政策有違背的地方。而且當前一放鬆，容易引起市場的亢奮，造成房價難以壓制的現象。但從側面也說明銀行本身從商業運作角度看，其是有類似的放鬆動作或傾向的。總體上說，未來商業銀行資金面若是要寬鬆，那麼都需要在房住不炒的大框架下進行。
