直到最近，人們還沒有談論通貨膨脹，這是有充分理由的。根據世界銀行 (CPI) 的數據，2018 年總體年通脹率為 1.8%。1同樣，美國農業部報告稱，2020 年 2 月的零售食品價格比前一年高出 1.8%。2
然而，在 2021 年夏天，通脹再次開始抬頭，美國消費者價格創下 13 年多以來的最大年化漲幅。3較高的價格是否會持續存在，還是只是由於 COVID-19 大流行的經濟復甦而導致的暫時性還有待觀察。
儘管如此，我們還是經歷了更糟糕的通貨膨脹時期。儘管如此，總是有人談論通貨膨脹和生活成本增加，但這些術語的真正含義是什麼？最重要的是，它們如何影響您的日常生活？
關鍵要點
- 通貨膨脹衡量商品和服務價格的上漲。或者，美元購買力的下降。
- 生活成本衡量基本生活必需品的變化，如食物、住房和醫療保健。
- 房價受許多因素影響，但其中最大的因素之一是借貸成本。
通貨膨脹與生活成本之間的差異
人們經常將通貨膨脹和生活成本這兩個詞當作同義詞使用。儘管它們密切相關，但它們並不相同。
- 通貨膨脹是大局。隨著商品和服務成本的上升，美元的購買力下降。通貨膨脹率通常通過消費者價格指數 (CPI) 的變化來衡量，消費者價格指數 (CPI) 是美國勞工統計局(BLS) 的月度衡量標準，平均來自全國各地的一籃子商品和服務的成本。它將結果報告為 CPI 上升或下降的百分比。4
- 生活成本有不同的重點。這個數字代表了可接受的生活標準的平均成本，包括食物、住房、交通、稅收和醫療保健。生活成本經常被用來比較不同地區的最低收入需求。根據 PayScale 的計算器，截至 2022 年 6 月 5 日，紐約市的生活成本比全國平均水平高出 129%。相比之下，北卡羅來納州教堂山的生活成本比全國平均水平低 4%。5
生活成本是一個更難以確定的數字，並且在不同的人口群體和不同的地區之間差異很大。2022年，社會保障局將福利提高了5.9%，作為生活成本調整。6
您自己的生活成本在 2022 年是上升還是下降取決於您的生活方式和居住地。
當事情變得昂貴時
大多數人在日常生活中感受到生活成本增加的影響。但物價上漲對中產階級的打擊更大，而低收入者的打擊更大。
8.3%
美國截至 2022 年 4 月的 12 個月的年通貨膨脹率7
較高的食品、汽油和公用事業成本意味著用於儲蓄或可自由支配支出的資金減少。作為補償，消費者減少購買，轉向更便宜的替代品，或者更努力尋找便宜貨。
投資百科/艾倫·林德納
薪水因素
當您的薪水沒有以類似的速度增長時，要跟上不斷上漲的生活成本尤其困難。
根據美國勞工統計局的數據，2022 年第一季度全職工薪階層的每周收入中位數為 1,037 美元。這比去年同期增長了 4.9%。8
通貨膨脹如何影響房地產市場
你會假設更高的通貨膨脹意味著更高的房地產價格，而且情況經常如此，至少在通貨膨脹開始大幅飆升時是這樣。但隨後事情可能會變得複雜。
為了控制通貨膨脹率，聯邦公開市場委員會（FOMC）經常介入並提高聯邦基金利率，這是使用聯邦儲備銀行向其他金融機構收取的利率。9
隨著房貸成本上升，許多消費者被擠出市場，導致房屋銷售放緩。由於房屋上市時間較長，賣家往往會降低要價以吸引買家。
較低的利率幫助美國房地產市場在 2008-2009 年金融危機的重創之後以及在 COVID19 大流行期間再次復甦。
