近日，貴州省統計局發布上半年貴州消費品市場運行統計報告指出，近兩年來，貴州省房價出現大幅上漲。對於中低收入群體而言，購房支出為家庭最大一筆支出，房價快速上漲勢必增加剛性支出壓力，消費者無疑會減少其他消費支出，這對居民其他消費形成擠壓效應。
同時，報告還指出，即使是高收入群體，房價快速上漲成為家庭理財投資的機遇，很多家庭將資金投入購買二套、三套甚至多房屋，大量資金流入房地產消費領域。而房地產消費的興旺，則對當地消費和實體經濟產生擠出效應。
面對高房價抑制消費的說法，很多國內學者卻認為，正是因為房地產長期的繁榮，帶動了上下游幾十個行業的需求增長，上至水泥建材，下至傢具、裝潢等，哪一樣不是房地產繁榮帶動這些行業的發展。如果沒有房地產行業的支持，上下游的幾十個行業日子都不會好過。
但是，我們卻認為，房地產適度繁榮，並不代表一定要高房價，如果房價維持在比較平穩且合理的區間內運行，而不是瘋狂亂漲價，則會有更多的人買得起房。而當更多人有能力買房後，房地產上下游這些行業才能得到可持續的發展，否則房價大起大落，反倒不利於其上下遊行業。
事實上，「擴大內需，啟動消費」對於當前中國經濟來說，將是起到舉足輕重的作用。因為上半年固定資產投資增速放緩（除了房地產以外），而對外貿易摩擦又起，出口貿易將開始下滑，這都迫使決策層將目標鎖定在民間消費、基建投資之上。所以，如果沒有民間消費的支撐，恐怕中國經濟很難呈現V字型反轉走勢。
然而，自2015年以來，經濟增速下行，房價卻在加速上漲，GDP增速從2014年12月的7.2%下降至2018年上半年的6.7%，而同期房價同比增速從5.6%上漲了一倍還不止。
也就是說，從2015年一季度至2018年二季度，GDP和房價呈現負相關，相關係數為-0.51。GDP下跌，房價卻猛漲。這也印證了，2015年以來，大量資金流入房地產業，其他行業卻一直低迷，於是房價上漲與經濟回落卻出現了背離。
值得一提，中國居民的薪資漲幅也完全跟不上房價漲勢。2016年這一年，北京平均房價漲幅高達32.6%，而當地人均可支配收入為52530元，同比只增加了8.4%。而在上海市政府當年的嚴厲調控之下，房地產成交均價仍是上漲了19%，但人均可支配收入為52530元，同比增加8.4%。居民收入增長還是遠沒有房價漲得快。這意味了，當地居民要拿更多資金去購房，所以高房價必然對消費產生擠出效應。
在中國的大城市，消費增幅放緩與房價上漲存在一定的相關性。在國內的一二線城市，對於許多中青年家庭來說，如果不借上一大筆債，肯定就別想買房了。而高房價或許讓人覺得買房家庭都很有錢，但債務負擔卻在限制消費。房貸會吞噬買房者的大部分收入和儲蓄，而這些家庭用於其他支出的余錢卻所剩無幾`。
現如今，在北京、上海、深圳與廣州買一套房，估計通常要花掉一個家庭年收入的約20倍以上。而在多數發達經濟體，這個倍數為4-6倍。這就意味著不少家庭要將拿出畢生積蓄付首付，還要透支未來幾十年還房貸，民間在加槓桿買房後，已無力再有其他消費活動了。
對此，我們認為，房價與收入比控制在一定的範圍內（比如15倍以內），房地產行業的繁榮會促進其上下游幾十個行業發展，對民眾消費起到了促進的作用。但是房價與收入比重過高（比如20倍以上），則會對中國的消費起到了抑制的作用。
那麼，我們該如何抑制房地產價格上漲，減輕房貸對消費的擠出效應呢？首先，中央政治局會議提出了要「堅決遏制房價上漲」這已經為後面定下主基調。隨後各地紛紛響應，拿出了房地產調控的補丁，比如禁止企事業單位購房、打擊假離婚等行為。這樣能夠改變人們對房價上漲的預期。
再者，要儘快推出房地產稅，目前全國不動產信息已經聯網，這為房地產稅開徵掃清了障礙，估計明後兩年就可以開徵了。未來對於擁有二套以上房產（包括二套）的家庭徵收房地產稅。從房地產的保有環節增加炒房者的成本，降低房地產的空置率。
最後，積極發展住房租賃市場，打擊各種售房和租房市場的亂像。過去購房者和租房者的利益住往都很難得到保障，而通過對房地產市場亂像整治後，馬上會得到健康的發展。這樣開發商哄抬房價，房產中介哄抬房租現象就會得到遏制，而當承租人擁有了「安全感」，就不會急著去買房，而是選擇租房居住了。
當然，要想讓消費啟動起來，除了要讓高房價逐步回落，也需要加大社保的力度，讓民眾沒有後顧之憂。同時，還要提高居民的收入水平，縮小社會貧富差距，擴大中等收入群體的數量。並且通過減免購房者個稅，來減輕基層勞動者和普通白領的還貸壓力。
