直到最近，人们还没有谈论通货膨胀，这是有充分理由的。根据世界银行 (CPI) 的数据，2018 年总体年通胀率为 1.8%。1同样，美国农业部报告称，2020 年 2 月的零售食品价格比前一年高出 1.8%。2
然而，在 2021 年夏天，通胀再次开始抬头，美国消费者价格创下 13 年多以来的最大年化涨幅。3较高的价格是否会持续存在，还是只是由于 COVID-19 大流行的经济复苏而导致的暂时性还有待观察。
尽管如此，我们还是经历了更糟糕的通货膨胀时期。尽管如此，总是有人谈论通货膨胀和生活成本增加，但这些术语的真正含义是什么？最重要的是，它们如何影响您的日常生活？
关键要点
- 通货膨胀衡量商品和服务价格的上涨。或者，美元购买力的下降。
- 生活成本衡量基本生活必需品的变化，如食物、住房和医疗保健。
- 房价受许多因素影响，但其中最大的因素之一是借贷成本。
通货膨胀与生活成本之间的差异
人们经常将通货膨胀和生活成本这两个词当作同义词使用。尽管它们密切相关，但它们并不相同。
- 通货膨胀是大局。随着商品和服务成本的上升，美元的购买力下降。通货膨胀率通常通过消费者价格指数 (CPI) 的变化来衡量，消费者价格指数 (CPI) 是美国劳工统计局(BLS) 的月度衡量标准，平均来自全国各地的一篮子商品和服务的成本。它将结果报告为 CPI 上升或下降的百分比。4
- 生活成本有不同的重点。这个数字代表了可接受的生活标准的平均成本，包括食物、住房、交通、税收和医疗保健。生活成本经常被用来比较不同地区的最低收入需求。根据 PayScale 的计算器，截至 2022 年 6 月 5 日，纽约市的生活成本比全国平均水平高出 129%。相比之下，北卡罗来纳州教堂山的生活成本比全国平均水平低 4%。5
生活成本是一个更难以确定的数字，并且在不同的人口群体和不同的地区之间差异很大。2022年，社会保障局将福利提高了5.9%，作为生活成本调整。6
您自己的生活成本在 2022 年是上升还是下降取决于您的生活方式和居住地。
当事情变得昂贵时
大多数人在日常生活中感受到生活成本增加的影响。但物价上涨对中产阶级的打击更大，而低收入者的打击更大。
8.3%
美国截至 2022 年 4 月的 12 个月的年通货膨胀率7
较高的食品、汽油和公用事业成本意味着用于储蓄或可自由支配支出的资金减少。作为补偿，消费者减少购买，转向更便宜的替代品，或者更努力寻找便宜货。
投资百科/艾伦·林德纳
薪水因素
当您的薪水没有以类似的速度增长时，要跟上不断上涨的生活成本尤其困难。
根据美国劳工统计局的数据，2022 年第一季度全职工薪阶层的每周收入中位数为 1,037 美元。这比去年同期增长了 4.9%。8
通货膨胀如何影响房地产市场
你会假设更高的通货膨胀意味着更高的房地产价格，而且情况经常如此，至少在通货膨胀开始大幅飙升时是这样。但随后事情可能会变得复杂。
为了控制通货膨胀率，联邦公开市场委员会（FOMC）经常介入并提高联邦基金利率，这是使用联邦储备银行向其他金融机构收取的利率。9
随着房贷成本上升，许多消费者被挤出市场，导致房屋销售放缓。由于房屋上市时间较长，卖家往往会降低要价以吸引买家。
较低的利率帮助美国房地产市场在 2008-2009 年金融危机的重创之后以及在 COVID19 大流行期间再次复苏。