房地产监管机构通过2016年《房地产（法规与发展）法案》（RERA）引入的众多条款中，对购买者有利的条款之一是，卖方或房地产开发商只能基于以下条件出售单位：地毯区域，而不是建成区或超级建成区。
地毯区域是房屋所有者使用的区域，而建筑区域包括被墙壁或专用阳台覆盖的区域，超级建筑区域将网撒得更宽，也包括公共区域。根据超级建筑面积出售房屋，不仅会使房屋面积膨胀，但会降低房屋的每平方英尺成本：想象一下一个2 bhk的地毯面积为900平方英尺售价为500万卢比。这意味着每平方英尺的价格约为5556卢比，但要带入超级建筑面积，突然间，您要购买1300平方英尺的2bhk，每平方英尺的价格为3846卢比。在这两种情况下，您的宜居区域都不会扩展，但是基于构建区域的第二个建议看起来更具吸引力。
早在RERA出现之前，大多数开发商以前都是根据超级建筑面积来出售公寓，该建筑面积包括公寓面积和公共区域的相应面积，例如电梯，楼梯，大堂，会所，游乐区等。项目中提供的便利设施。
但是，为了保持透明度，该法案规定开发商现在必须仅根据地毯面积进行销售，这样买家才能知道自己为使用每平方英尺所支付的费用。该法案还明确定义了地毯面积：“ …公寓的净可用地板面积，不包括外墙覆盖的面积，服务竖井下的面积，专属阳台或阳台区域以及专属开放式露台区域，但包括公寓内部隔墙所覆盖的区域”。
但是，以地毯面积为基础进行销售可能不会影响物业的总价，因为开发商可能会考虑所有其他开发成本并提高每平方英尺的租金。但是，它将帮助购房者更清楚地了解空间和价格。
“买家现在完全知道他们将在公寓内获得多少空间。以前，当以超级建筑面积为基础出售房屋时，关于超级建筑面积的定义并不一致，因此，对于消费者而言，他们在实际获得的收益方面非常不清楚地毯面积”，房地产门户网站PropTiger.com，Housing.com和Makaan.com集团首席执行官Dhruv Agarwala说。
通常，地毯面积比超级建筑面积低25-35％或更多。例如，如果说公寓面积为1,400平方英尺，则实际可用面积或地毯面积将为910至1,050平方英尺。
尽管一些建筑商已经开始报价单位的最终价格，而不是报价每平方英尺的价格，但新制定的规则有助于买家明了。
