房地產監管機構通過2016年《房地產（法規與發展）法案》（RERA）引入的眾多條款中，對購買者有利的條款之一是，賣方或房地產開發商只能基於以下條件出售單位：地毯區域，而不是建成區或超級建成區。
地毯區域是房屋所有者使用的區域，而建築區域包括被牆壁或專用陽台覆蓋的區域，超級建築區域將網撒得更寬，也包括公共區域。根據超級建築面積出售房屋，不僅會使房屋面積膨脹，但會降低房屋的每平方英尺成本：想像一下一個2 bhk的地毯面積為900平方英尺售價為500萬盧比。這意味著每平方英尺的價格約為5556盧比，但要帶入超級建築面積，突然間，您要購買1300平方英尺的2bhk，每平方英尺的價格為3846盧比。在這兩種情況下，您的宜居區域都不會擴展，但是基於構建區域的第二個建議看起來更具吸引力。
早在RERA出現之前，大多數開發商以前都是根據超級建築面積來出售公寓，該建築面積包括公寓面積和公共區域的相應面積，例如電梯，樓梯，大堂，會所，遊樂區等。項目中提供的便利設施。
但是，為了保持透明度，該法案規定開發商現在必須僅根據地毯面積進行銷售，這樣買家才能知道自己為使用每平方英尺所支付的費用。該法案還明確定義了地毯面積：「 …公寓的凈可用地板面積，不包括外牆覆蓋的面積，服務豎井下的面積，專屬陽台或陽台區域以及專屬開放式露台區域，但包括公寓內部隔牆所覆蓋的區域」。
但是，以地毯面積為基礎進行銷售可能不會影響物業的總價，因為開發商可能會考慮所有其他開發成本並提高每平方英尺的租金。但是，它將幫助購房者更清楚地了解空間和價格。
「買家現在完全知道他們將在公寓內獲得多少空間。以前，當以超級建築面積為基礎出售房屋時，關於超級建築面積的定義並不一致，因此，對於消費者而言，他們在實際獲得的收益方面非常不清楚地毯面積」，房地產門戶網站PropTiger.com，Housing.com和Makaan.com集團首席執行官Dhruv Agarwala說。
通常，地毯面積比超級建築面積低25-35％或更多。例如，如果說公寓面積為1,400平方英尺，則實際可用面積或地毯面積將為910至1,050平方英尺。
儘管一些建築商已經開始報價單位的最終價格，而不是報價每平方英尺的價格，但新制定的規則有助於買家明了。
