住房市场的大象是建筑商的胜利

Angel Oak Capital Advisors 的首席信息官 Sam Dunlap 打破了“历史供需不匹配”的问题，即建筑落后于历史水平。

专家表示，对于美国房地产市场而言，随着价格上涨的新水平成为常态，天空可能是极限。

当前的环境可以承受更高的利率，因为 COVID-19 大流行导致大量航班离开市中心，进入区域枢纽和郊区，

根据圣路易斯联邦储备银行的数据，上个月新房的销售价格中值为 372,400 美元，略低于 1 月份创下的历史高点 373,200 美元。 与前一年经济处于封锁状态时相比，价格上涨了 20%。

Lennar Corp. 是市值 290 亿美元的美国第二大住宅建筑商，其执行董事长 Stuart Miller 表示：“房价正在回调到更高的价格水平。”

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米勒说，多年的建设不足将使价格保持在这些更高的水平上。 他补充说，单户出租房屋的增加导致库存问题。

First American Financial Corp. 的首席经济学家马克·弗莱明 (Mark Fleming) 同意，供应紧张是房地产市场的大象。

“目前困扰房地产市场的最大问题是没有什么可买的，”弗莱明在最近的一次采访中告诉 FOX Business。

与此同时，豪宅建筑商 Toll Brothers 正在提高价格，因为它可以。

“需求仍然非常强劲，”首席执行官道格拉斯·耶利 (Douglas Yearley) 说。 “在第二季度和第三季度初，我们继续提高几乎所有社区的价格。”

上个季度交付的 Toll 房屋的平均价格为 809,000 美元。

全国房地产经纪人协会最近的一份报告发现，美国住房市场还需要 550 万套才能满足需求。 Realtor.com 于 1 月发布的另一份报告发现，美国面临 400 万套住房的短缺。

无论赤字有多大，供应短缺都不会很快得到解决，在可预见的未来会导致价格上涨。

弗莱明说，建造房屋“非常困难”。 “最终，是他们 [baby boomers] 老化将释放大量供应供后代购买。”

Lennar 的米勒表示，目前的情况已经创造了“房地产市场的最佳时期”。

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该公司周三报告称，受新房需求强劲推动，季度利润同比增长 60.7% 至 8.314 亿美元，即每股 2.65 美元。 总收入增长 21.6% 至 64.3 亿美元。

与标准普尔 500 指数 11% 的涨幅相比，SPDR 标准普尔房屋建筑商 ETF 今年截至周五上涨了 22%。