我在德里有一個永久業權的公寓，大約在20年前購買。由於個人原因，我希望將其出售併購買新財產。我將通過出售一些股份來支付新舊房產的價差。請就出售該物業和股票所得的收益告知資本收益。
—拉傑什·庫拉納（Rajesh Khurana）
由於該住宅的持有時間超過24個月，因此該資產應視為長期資本資產，並且出售產生的收益應作為長期資本收益（LTCG）徵稅。
如果在2001年4月1日之前購買了資本資產，則可以用2001年4月1日資產的公允市場價值（FMV）代替為出售而計算LTCG的成本。被評估人。
因此，您應該在2001年4月1日之前獲得資產的估值，並自行決定使用此類FMV或實際購買成本。從文件的角度來看，雖然沒有明確要求獲得FMV證書，但應該考慮從註冊評估師那裡獲得這種證書。在您的情況下，資產的索引化購買成本將計算為2001年4月1日的購買成本或FMV / 2001-02財年的成本通脹指數（CII）（即100）x銷售年份的CII（CII） 20財年的規定是289）。因此，可以將房屋銷售的資本收益計算為凈銷售收益（銷售收益減去經紀費用）與標的購置成本之間的差額。所得LTCG的稅率為20％（加上適用的附加費和稅費）。但是，我們了解到，您建議將全部銷售收益，從而將全部資本收益再投資於印度的一處新住宅物業。因此，根據《所得稅法》的規定，出售房屋的LTCG應在規定的條件和時限內免稅。
此外，根據法令的規定，根據股份的類型（上市/非上市）和股份的持有期限，出售股份也應作為資本收益徵稅。如果出售股票的收益是長期的，則可以按照規定的條件和時間表，對印度新住宅物業中凈出售對價的投資進行免稅額評估。
Parizad Sirwalla是畢馬威印度公司全球稅務服務合伙人兼負責人。查詢和觀點在mintmoney@livemint.com
