我在德里有一个永久业权的公寓，大约在20年前购买。由于个人原因，我希望将其出售并购买新财产。我将通过出售一些股份来支付新旧房产的价差。请就出售该物业和股票所得的收益告知资本收益。
—拉杰什·库拉纳（Rajesh Khurana）
由于该住宅的持有时间超过24个月，因此该资产应视为长期资本资产，并且出售产生的收益应作为长期资本收益（LTCG）征税。
如果在2001年4月1日之前购买了资本资产，则可以用2001年4月1日资产的公允市场价值（FMV）代替为出售而计算LTCG的成本。被评估人。
因此，您应该在2001年4月1日之前获得资产的估值，并自行决定使用此类FMV或实际购买成本。从文件的角度来看，虽然没有明确要求获得FMV证书，但应该考虑从注册评估师那里获得这种证书。在您的情况下，资产的索引化购买成本将计算为2001年4月1日的购买成本或FMV / 2001-02财年的成本通胀指数（CII）（即100）x销售年份的CII（CII） 20财年的规定是289）。因此，可以将房屋销售的资本收益计算为净销售收益（销售收益减去经纪费用）与标的购置成本之间的差额。所得LTCG的税率为20％（加上适用的附加费和税费）。但是，我们了解到，您建议将全部销售收益，从而将全部资本收益再投资于印度的一处新住宅物业。因此，根据《所得税法》的规定，出售房屋的LTCG应在规定的条件和时限内免税。
此外，根据法令的规定，根据股份的类型（上市/非上市）和股份的持有期限，出售股份也应作为资本收益征税。如果出售股票的收益是长期的，则可以按照规定的条件和时间表，对印度新住宅物业中净出售对价的投资进行免税额评估。
Parizad Sirwalla是毕马威印度公司全球税务服务合伙人兼负责人。查询和观点在[email protected]
