房地產市場正在經歷前所未有的放緩。但也有一個光明的一面：令人遺憾的行業狀況也為購房者提供了機會。專家稱，鑒於市場緊張的狀況，有可能找到低於周轉率的房產，尤其是在二級市場。流通率是當局為特定區域設置的最低財產率；在出售或轉讓的情況下，可以以此價格對財產進行註冊。
買賣雙方都是雙贏的。儘管買家能獲得更好的交易，但在房地產繁榮時期購買了多處房產，但現在卻束手無策的投資者卻獲得了退出之路。
「有可能找到低於圓周率的房產。目前，在德里的某些地區，例如凱拉什殖民地，豪茲·卡斯，薩夫達容飛地和綠色公園擴展區，周轉率高於該物業的市場價值。」擁有PropTiger的Elara Technologies集團首席執行官Dhruv Agarwala說.com，Housing.com和Makaan.com。
但是，請記住，以低於循環價格的價格進行買賣可能會增加您的納稅義務。這就是您的負擔增加的方式以及您可以採取的措施。
額外負擔
買方：根據1961年所得稅法的規定，按周轉率計算的財產價值與實際成本之間的差額（低於周轉率的交易成本或市場價值）您所支付的款項將被視為您的收入，並將按照您的所得稅標準稅率納稅。 「《所得稅法》第56條第2款（x）項中有一項視同為條文，該條規定，如果財產的市場價值低於循環價格，則該差額應作為「其他收入」徵稅，買方」，諮詢公司Deloitte India的合伙人Hemal Mehta說。
例如，如果某人以600萬盧比的價格購買了物業，而總價率為720萬盧比，則120萬盧比的差額將被視為買方的「其他收入」，並將按照適用稅法徵稅板坯率。
登記費和印花稅將根據物業的周轉率支付。在上面的示例中，買方將需要支付720萬盧比而不是600萬盧比的印花稅。
對於賣方：為了根據第50C條計算賣方的資本收益，將考慮周轉率，也稱為印花稅值。這將給賣方帶來額外的稅收負擔。在本示例中，我們假設房地產賣方在扣除購置成本後，必須以720萬盧比而不是600萬盧比（實際售價）計算資本收益。
該規則的例外情況：為了緩解那些以低於循環價的價格買賣的人，鑒於當前的市場條件，政府在2018年預算中對第56（2）（x）和50（C）節提出了一些修正案。根據修正案，如果印花稅價值（圓價）與交易價值之差不超過5％，則買賣雙方將無需承擔額外的納稅義務。
要記住的事情
額外的負擔實質上是在以低於圓價的價格進行交易時可能獲得的名義收益。但是，您仍然需要在您的所得稅申報表中顯示此類收入和針對其提交的稅款，否則您可能會收到稅務部門的通知。在線稅務備案平台TaxSpanner.com首席財務官Sudhir Kaushik說：「根據所得稅法，無知不能成為免責辯護。根據非稅法規定，罰款最高可達應納稅額的300％。他補充說。
如果您確實收到審查通知，則可以要求提供估價報告，以表明該物業的實際市場價格低於周轉率。如果評估人員發現估價確實低於圓環匯率，則他可以同意您的豁免附加稅的要求。 「買主或賣主可以對財產的印花稅價值提出異議，並要求評估人員將評估值交給評估人員，以將該財產作為現行市場價值進行評估。如果評估人員提交報告，報告其市場價值低於印花稅價格，則可以在附加稅負的範圍內向買受人或賣主提供減免。」 Shardul Amarchand Mangaldas＆總部位於德里的律師事務所。Singhania建議買方或賣方在進行交易之前可以先完成估值，並根據實際交易價值提交納稅申報表，並單獨寫信給所得稅部門估值報告。
買方還可以通過請求註冊服務商來嘗試以交易價值註冊房地產。 「您可以通過書面申請請求註冊服務商，使其財產以低於圈價的價格註冊。這將節省您額外的印花稅和註冊費。審查時，所得稅官員可能會考慮這一點，但是最終的權力將由評估官員掌握。」考希克說。
德里律師事務所L＆L Partners的合伙人薩奇（Sachit Mathur）表示：「註冊服務商可能會以低於流通價的價格註冊您的財產，但這在技術上是很耗時且繁瑣的。
因此，在低於周轉率的條件下購買房產時，請確保還考慮了額外的稅收負擔。
