房地产市场正在经历前所未有的放缓。但也有一个光明的一面：令人遗憾的行业状况也为购房者提供了机会。专家称，鉴于市场紧张的状况，有可能找到低于周转率的房产，尤其是在二级市场。流通率是当局为特定区域设置的最低财产率；在出售或转让的情况下，可以以此价格对财产进行注册。
买卖双方都是双赢的。尽管买家能获得更好的交易，但在房地产繁荣时期购买了多处房产，但现在却束手无策的投资者却获得了退出之路。
“有可能找到低于圆周率的房产。目前，在德里的某些地区，例如凯拉什殖民地，豪兹·卡斯，萨夫达容飞地和绿色公园扩展区，周转率高于该物业的市场价值。”拥有PropTiger的Elara Technologies集团首席执行官Dhruv Agarwala说.com，Housing.com和Makaan.com。
但是，请记住，以低于循环价格的价格进行买卖可能会增加您的纳税义务。这就是您的负担增加的方式以及您可以采取的措施。
额外负担
买方：根据1961年所得税法的规定，按周转率计算的财产价值与实际成本之间的差额（低于周转率的交易成本或市场价值）您所支付的款项将被视为您的收入，并将按照您的所得税标准税率纳税。 “《所得税法》第56条第2款（x）项中有一项视同为条文，该条规定，如果财产的市场价值低于循环价格，则该差额应作为“其他收入”征税，买方”，咨询公司Deloitte India的合伙人Hemal Mehta说。
例如，如果某人以600万卢比的价格购买了物业，而总价率为720万卢比，则120万卢比的差额将被视为买方的“其他收入”，并将按照适用税法征税板坯率。
登记费和印花税将根据物业的周转率支付。在上面的示例中，买方将需要支付720万卢比而不是600万卢比的印花税。
对于卖方：为了根据第50C条计算卖方的资本收益，将考虑周转率，也称为印花税值。这将给卖方带来额外的税收负担。在本示例中，我们假设房地产卖方在扣除购置成本后，必须以720万卢比而不是600万卢比（实际售价）计算资本收益。
该规则的例外情况：为了缓解那些以低于循环价的价格买卖的人，鉴于当前的市场条件，政府在2018年预算中对第56（2）（x）和50（C）节提出了一些修正案。根据修正案，如果印花税价值（圆价）与交易价值之差不超过5％，则买卖双方将无需承担额外的纳税义务。
要记住的事情
额外的负担实质上是在以低于圆价的价格进行交易时可能获得的名义收益。但是，您仍然需要在您的所得税申报表中显示此类收入和针对其提交的税款，否则您可能会收到税务部门的通知。在线税务备案平台TaxSpanner.com首席财务官Sudhir Kaushik说：“根据所得税法，无知不能成为免责辩护。根据非税法规定，罚款最高可达应纳税额的300％。他补充说。
如果您确实收到审查通知，则可以要求提供估价报告，以表明该物业的实际市场价格低于周转率。如果评估人员发现估价确实低于圆环汇率，则他可以同意您的豁免附加税的要求。 “买主或卖主可以对财产的印花税价值提出异议，并要求评估人员将评估值交给评估人员，以将该财产作为现行市场价值进行评估。如果评估人员提交报告，报告其市场价值低于印花税价格，则可以在附加税负的范围内向买受人或卖主提供减免。” Shardul Amarchand Mangaldas＆总部位于德里的律师事务所。Singhania建议买方或卖方在进行交易之前可以先完成估值，并根据实际交易价值提交纳税申报表，并单独写信给所得税部门估值报告。
买方还可以通过请求注册服务商来尝试以交易价值注册房地产。 “您可以通过书面申请请求注册服务商，使其财产以低于圈价的价格注册。这将节省您额外的印花税和注册费。审查时，所得税官员可能会考虑这一点，但是最终的权力将由评估官员掌握。”考希克说。
德里律师事务所L＆L Partners的合伙人萨奇（Sachit Mathur）表示：“注册服务商可能会以低于流通价的价格注册您的财产，但这在技术上是很耗时且繁琐的。
因此，在低于周转率的条件下购买房产时，请确保还考虑了额外的税收负担。
