Purdue Pharma可能成為下一個在康涅狄格州斯坦福德市倒閉的主要公司。在2008年金融危機導致其寶貴的A級寫字樓市場空缺後，這個城市仍在努力吸引新時代的租戶。
OxyContin製藥商本月早些時候申請破產保護，以遏制其在美國阿片類藥物危機中的作用。現在，人們擔心的是，Purdue可能會成為斯坦福大學的下一雙鞋。
根據融資文件，控制普渡大學的薩克勒家族於1999年以7700萬美元的價格購買了其13層樓的總部。這個家庭達成了這項協議，因為位於紐約市東北約40英里的海邊通勤小鎮開始通過稅收減免吸引大金融機構和《財富》 500強公司遠離大都會競爭對手。
康涅狄格州整體上經歷了預算赤字，企業裁員和離職的周期，包括通用電氣GE在2016年的意外離職，從其費爾菲爾德縣的住所到波士頓，增加了2.35％。兩年後，斯坦福大學（Stamford）失去了金融服務部門通用金融（GE Capital），直到最近才能夠重新利用曾經容納了全部投資銀行的主要商業區笨拙的辦公大樓。
根據克羅爾債券評級機構（Kroll Bond Rating Agency）的數據，普渡大學目前租賃的總部超過32％，但大約需要14個月才能獲得該物業全部504,471平方英尺的土地。
穆迪投資者服務公司（Moody's Investors Service）稱，如果將其騰空，該物業將把斯坦福德市佔地400萬平方英尺的小型中央商務區中的另外14％留給A級辦公空間，而無需租戶。截至第二季度，該空置率已經高達20.6％。 。高空置率可能會損害建築物所有者，城市預算，房地產價值以及為房地產融資的投資者。
「如果您沿著I-95州際公路行駛，則可以看到這些建築物中所有空置的樓層，」斯坦福大學房地產公司Aegis Realty Group的創始人Ronald Czebiniak在接受MarketWatch採訪時說。 「較小的辦公空間正在增長，但是大型辦公空間並未被填充。」
穆迪強調了這座城市長期以來面臨的挑戰，根據其統計，斯坦福大學中央商務區的甲級寫字樓空置率自2014年以來為19.5％至31.5％，遠高於同期全國平均水平（約15％）。
穆迪投資者服務公司在斯坦福的空辦公室
作為對策，斯坦福大學經濟發展負責人托馬斯·馬登（Thomas Madden）估計，斯坦福大學在過去兩年中能夠從消費品到律師事務所等行業吸引15,000至18,000個新工作，部分是通過為僱主提供大約曼哈頓成本的三分之一。
他告訴MarketWatch：「斯坦福不是一馬一馬的城鎮。」 「我認為空缺率將繼續下降。」
長長的影子
普渡大學的總部位於斯坦福大道201號特雷瑟林蔭大道的主要商業走廊，距離地鐵北線和Amtrak通勤鐵路線約有10分鐘的步行路程，可以在大約一個小時內將乘客送入和送出紐約市中心。
玻璃包裹的普渡大學物業在2016年的最後估價為2.27億美元，當時薩克勒家族通過多家實體和信託機構通過美國銀行為該物業提供了為期10年的1.1億美元抵押貸款，然後與其他銀行打包房地產貸款並作為抵押債券出售給投資者。
穆迪高級信貸員馬修·哈珀恩（Matthew Halpern）在接受採訪時說：「這是一棟真正的大型建築，如果要在斯坦福市場上出售，則要有很多平方英尺。」
儘管普渡大學財產的下一步行動可能由破產法官決定，但投資者正在考慮最壞的情況。
Penn Mutual Asset Management投資專家，抵押貸款債券投資人Jen Ripper說：「在郊區出售大型建築物可能非常困難。」 「損失嚴重程度可能超過50％。」
值得注意的是，附近的前瑞銀集團（UBS Group AG）瑞銀-0.93％位於華盛頓大道677號的斯坦福辦事處，曾被譽為全球最大的交易大廳，但在2008年金融危機後的幾年裡幾乎空缺。根據Trepp的數據，兩年前，該綜合大樓的1.456億美元房地產債務以超過1億美元的債券持有人損失出售。
然而，最近的跡象表明，斯坦福大學可能會扭轉局面，特別是在專業摔跤網路WWE WWE之後，+ 3.56％表示今年春季將把總部遷至前瑞銀綜合大樓，使該物業的空置率降至30％以下。
三年前，美國銀行與出售普渡大學斯坦福德總部債務相關的文件突顯了薩克勒家族「保守」估計的凈資產約為140億美元，突顯了阿片類藥物的全球市場約為349億美元，例如截至2014年，普渡大學的標誌性OxyContin藥物。
但是，自從阿片類藥物的過量使用成為全國性的主要健康問題以來，全家人的財富就暴跌了，這導致了Purdue，Insys Therapeutics和其他公司進行積極營銷的指控，最終就Perdue申請了破產保護。
作為其破產申請的一部分，普渡大學和薩克勒家族提出了一項全球解決方案，涉及金額高達120億美元，以涵蓋在毒品流行中席捲而來的城市，州和美國原住民部落提出的數千項索賠。
一些州拒絕和解不充分，包括紐約州總檢察長萊蒂西亞·詹姆斯（Letitia James），後者誓言要在法庭上對這家製藥商和薩克勒一家單獨提出索賠。
檢察長詹姆斯正在調查兩家由薩克勒控制的實體，信標公司和羅斯貝醫療公司（按借貸文件向斯坦福德的普渡總部借錢）的情況，這是薩科勒控制的實體，這是針對該家庭的民事訴訟的一部分，該訴訟稱薩克勒夫婦一直在搬家。將資金存入信託和離岸帳戶，以使其無法進行任何潛在的恢復工作。
普渡大學拒絕對本文發表評論。控制普渡大學總部借款實體的薩克勒家族成員沒有回應或拒絕發表評論。紐約州政府辦公室拒絕置評。
代表債券持有人監督房地產貸款的里亞托資本顧問公司（Rialto Capital Advisors）沒有回電。
儘管如此，即使普渡大學做出了貢獻，其他人仍然認為斯坦福大學前景光明。斯坦福德（Stamford）高力國際（Colliers International）的房地產經紀人傑弗里·威廉姆斯（Jeffrey Williams）指出，該市終於開始看到前銀行總部的人口稠密，但這一次的租戶和來自金融等各種行業的租戶更多。
威廉姆斯在接受採訪時說：「我對斯坦福德大學的未來感到非常樂觀。」
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