Purdue Pharma可能成为下一个在康涅狄格州斯坦福德市倒闭的主要公司。在2008年金融危机导致其宝贵的A级写字楼市场空缺后，这个城市仍在努力吸引新时代的租户。
OxyContin制药商本月早些时候申请破产保护，以遏制其在美国阿片类药物危机中的作用。现在，人们担心的是，Purdue可能会成为斯坦福大学的下一双鞋。
根据融资文件，控制普渡大学的萨克勒家族于1999年以7700万美元的价格购买了其13层楼的总部。这个家庭达成了这项协议，因为位于纽约市东北约40英里的海边通勤小镇开始通过税收减免吸引大金融机构和《财富》 500强公司远离大都会竞争对手。
康涅狄格州整体上经历了预算赤字，企业裁员和离职的周期，包括通用电气GE在2016年的意外离职，从其费尔菲尔德县的住所到波士顿，增加了2.35％。两年后，斯坦福大学（Stamford）失去了金融服务部门通用金融（GE Capital），直到最近才能够重新利用曾经容纳了全部投资银行的主要商业区笨拙的办公大楼。
根据克罗尔债券评级机构（Kroll Bond Rating Agency）的数据，普渡大学目前租赁的总部超过32％，但大约需要14个月才能获得该物业全部504,471平方英尺的土地。
穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）称，如果将其腾空，该物业将把斯坦福德市占地400万平方英尺的小型中央商务区中的另外14％留给A级办公空间，而无需租户。截至第二季度，该空置率已经高达20.6％。 。高空置率可能会损害建筑物所有者，城市预算，房地产价值以及为房地产融资的投资者。
“如果您沿着I-95州际公路行驶，则可以看到这些建筑物中所有空置的楼层，”斯坦福大学房地产公司Aegis Realty Group的创始人Ronald Czebiniak在接受MarketWatch采访时说。 “较小的办公空间正在增长，但是大型办公空间并未被填充。”
穆迪强调了这座城市长期以来面临的挑战，根据其统计，斯坦福大学中央商务区的甲级写字楼空置率自2014年以来为19.5％至31.5％，远高于同期全国平均水平（约15％）。
穆迪投资者服务公司在斯坦福的空办公室
作为对策，斯坦福大学经济发展负责人托马斯·马登（Thomas Madden）估计，斯坦福大学在过去两年中能够从消费品到律师事务所等行业吸引15,000至18,000个新工作，部分是通过为雇主提供大约曼哈顿成本的三分之一。
他告诉MarketWatch：“斯坦福不是一马一马的城镇。” “我认为空缺率将继续下降。”
长长的影子
普渡大学的总部位于斯坦福大道201号特雷瑟林荫大道的主要商业走廊，距离地铁北线和Amtrak通勤铁路线约有10分钟的步行路程，可以在大约一个小时内将乘客送入和送出纽约市中心。
玻璃包裹的普渡大学物业在2016年的最后估价为2.27亿美元，当时萨克勒家族通过多家实体和信托机构通过美国银行为该物业提供了为期10年的1.1亿美元抵押贷款，然后与其他银行打包房地产贷款并作为抵押债券出售给投资者。
穆迪高级信贷员马修·哈珀恩（Matthew Halpern）在接受采访时说：“这是一栋真正的大型建筑，如果要在斯坦福市场上出售，则要有很多平方英尺。”
尽管普渡大学财产的下一步行动可能由破产法官决定，但投资者正在考虑最坏的情况。
Penn Mutual Asset Management投资专家，抵押贷款债券投资人Jen Ripper说：“在郊区出售大型建筑物可能非常困难。” “损失严重程度可能超过50％。”
值得注意的是，附近的前瑞银集团（UBS Group AG）瑞银-0.93％位于华盛顿大道677号的斯坦福办事处，曾被誉为全球最大的交易大厅，但在2008年金融危机后的几年里几乎空缺。根据Trepp的数据，两年前，该综合大楼的1.456亿美元房地产债务以超过1亿美元的债券持有人损失出售。
然而，最近的迹象表明，斯坦福大学可能会扭转局面，特别是在专业摔跤网络WWE WWE之后，+ 3.56％表示今年春季将把总部迁至前瑞银综合大楼，使该物业的空置率降至30％以下。
三年前，美国银行与出售普渡大学斯坦福德总部债务相关的文件突显了萨克勒家族“保守”估计的净资产约为140亿美元，突显了阿片类药物的全球市场约为349亿美元，例如截至2014年，普渡大学的标志性OxyContin药物。
但是，自从阿片类药物的过量使用成为全国性的主要健康问题以来，全家人的财富就暴跌了，这导致了Purdue，Insys Therapeutics和其他公司进行积极营销的指控，最终就Perdue申请了破产保护。
作为其破产申请的一部分，普渡大学和萨克勒家族提出了一项全球解决方案，涉及金额高达120亿美元，以涵盖在毒品流行中席卷而来的城市，州和美国原住民部落提出的数千项索赔。
一些州拒绝和解不充分，包括纽约州总检察长莱蒂西亚·詹姆斯（Letitia James），后者誓言要在法庭上对这家制药商和萨克勒一家单独提出索赔。
检察长詹姆斯正在调查两家由萨克勒控制的实体，信标公司和罗斯贝医疗公司（按借贷文件向斯坦福德的普渡总部借钱）的情况，这是萨科勒控制的实体，这是针对该家庭的民事诉讼的一部分，该诉讼称萨克勒夫妇一直在搬家。将资金存入信托和离岸帐户，以使其无法进行任何潜在的恢复工作。
普渡大学拒绝对本文发表评论。控制普渡大学总部借款实体的萨克勒家族成员没有回应或拒绝发表评论。纽约州政府办公室拒绝置评。
代表债券持有人监督房地产贷款的里亚托资本顾问公司（Rialto Capital Advisors）没有回电。
尽管如此，即使普渡大学做出了贡献，其他人仍然认为斯坦福大学前景光明。斯坦福德（Stamford）高力国际（Colliers International）的房地产经纪人杰弗里·威廉姆斯（Jeffrey Williams）指出，该市终于开始看到前银行总部的人口稠密，但这一次的租户和来自金融等各种行业的租户更多。
威廉姆斯在接受采访时说：“我对斯坦福德大学的未来感到非常乐观。”
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