儘管美國利率大幅下挫導致購房者和現有借款人需要再融資，但正在收緊抵押貸款承保標準。
隨著抵押貸款利率進一步降至4％以下，對於購房者來說，這是一個很好的機會，可以購買新的貸款或有欠債的家庭再融資。
一項新的調查顯示，問題是，銀行越來越不願意放貸。
抵押貸款銀行家協會，包括摩根大通（JPM – Get Report），美國銀行（BAC – Get Report）和富國銀行（WFC – 獲取報告）在內的房屋貸款協會表示，其信貸可用性指數下滑3.9％。 8月份是2018年12月以來最大的一次，反映出銀行承保標準收緊。
這項最新調查支持了越來越多的經濟學家和華爾街分析師的爭論，他們曾警告說，利率下降可能會導致銀行減少貸款 – 特別是隨著美國經濟增長放緩的跡象。
「預計經濟放緩可能會導致一些貸款人收緊信貸，」抵押貸款銀行家協會經濟和行業預測副總裁Joel Kan表示。
經濟放緩可能會抑制就業增長甚至導致裁員，這通常是導致抵押貸款違約增加的最大因素之一。
最近幾個月貸款申請激增，借款人需求推動，因為上周30年常規抵押貸款的平均固定合約利率下滑至3.82％，為近三年來的最低水平。就在11月，平均比率高於5％。
