尽管美国利率大幅下挫导致购房者和现有借款人需要再融资，但正在收紧抵押贷款承保标准。
随着抵押贷款利率进一步降至4％以下，对于购房者来说，这是一个很好的机会，可以购买新的贷款或有欠债的家庭再融资。
一项新的调查显示，问题是，银行越来越不愿意放贷。
抵押贷款银行家协会，包括摩根大通（JPM – Get Report），美国银行（BAC – Get Report）和富国银行（WFC – 获取报告）在内的房屋贷款协会表示，其信贷可用性指数下滑3.9％。 8月份是2018年12月以来最大的一次，反映出银行承保标准收紧。
这项最新调查支持了越来越多的经济学家和华尔街分析师的争论，他们曾警告说，利率下降可能会导致银行减少贷款 – 特别是随着美国经济增长放缓的迹象。
“预计经济放缓可能会导致一些贷款人收紧信贷，”抵押贷款银行家协会经济和行业预测副总裁Joel Kan表示。
经济放缓可能会抑制就业增长甚至导致裁员，这通常是导致抵押贷款违约增加的最大因素之一。
最近几个月贷款申请激增，借款人需求推动，因为上周30年常规抵押贷款的平均固定合约利率下滑至3.82％，为近三年来的最低水平。就在11月，平均比率高于5％。
