商鋪是人們經常接觸的商業地產類型之一
我們每天都與商業地產互動。 從當地的咖啡店到裝滿亞馬遜包裹的物流倉庫，商業地產是英國經濟不可或缺的一部分，被視為最古老的資產類別。
也許令人驚訝的是，許多人通過基金、保險公司和養老金接觸商業地產投資。 「一旦您在 ISA 或養老金上勾選了房地產選項，您就是業主，」房地產投資公司 EPF Group 的董事總經理 Adam Coffer 解釋說。 「這不僅僅是雪茄大亨的領域。」
隨著冠狀病毒席捲英國，商店關閉了百葉窗，辦公室關閉，招待場所難以維持生計。 幾乎在一夜之間，由租金提供的可靠收入流減少了。
許多房東現在面臨著房屋空置和長期不付租金的前景。 這導致一些投資者考慮這種影響是暫時的，還是表明對該行業的信心發生了更大的轉變。
重新利用零售
零售業受到 COVID-19 的深刻影響，因為去年非必要的供應商關門歇業。 牛津大學房地產未來計劃的實踐教授安德魯·鮑姆博士說：「在 COVID 之前，零售業就陷入了嚴重的困境。」
該行業受到 2008 年全球金融危機和網上購物熱潮的破壞。 然而，鮑姆相信實體零售有長期的空間，但警告說：「幾乎可以肯定的是，它已經太多了。」
他指出了過去十年大街上的重大變化以及向服務提供的轉變，例如美甲店和瑜伽館。 「零售業通常能很好地適應需求的變化，很明顯，對那些無法通過互聯網購買的東西的需求將會持續增長，」他說。
一旦您在 ISA 或養老金上勾選了房地產選項，您就是財產所有者。 這不僅僅是雪茄大亨的領域
儘管如此，需要創造性的解決方案來重新利用一些零售物業。 這得到了 2020 年 7 月放寬規劃法的支持，簡化了零售向餐廳、辦公室或住宅用途的轉換。 希望許多空置的大街商店將被改造成急需的新住宅。 政府估計表明，僅在英格蘭，每年就需要 345,000 個，這可以為曾經深受喜愛的零售和商業中心注入新的活力。
然而，並非所有零售物業都適合替代用途。 「專門建造的購物中心不容易重新利用，」鮑姆說。 鑒於追蹤金融機構擁有的商業房地產價值的 MSCI 的數據顯示，購物中心在去年受到的打擊尤其嚴重，迫使其最大的運營商 Intu 進行管理，這令人遺憾。
封鎖期間沒有閑暇
如果零售業的衰退在大流行前順利進行，那麼休閑業表現良好，儘管命運不一。 凱投宏觀房地產經濟學家艾米伍德說：「雖然休閑行業從體驗消費的趨勢中受益，但某些類型的休閑，如食品和飲料，卻在苦苦掙扎。」
但是，有信心能夠經受住 COVID-19 風暴的休閑企業一旦獲得允許就可以蓬勃發展。 伍德說：「已經有早期跡象表明家庭願意回到酒吧和餐館。 隨著剩餘的病毒限制被取消，支出有很大的空間再次回升。」
能夠安全重新開業的酒吧和餐館需求強勁。 在英格蘭，CGA Insights 將 4 月 12 日重新開放的網站的同類銷售額與 2019 年同期相比，增長了 58.6%。 與此同時，在 4 月重新開放的第一周，PureGym 在其 240 個站點上進行了 100 萬次鍛煉。
EPF Group 的 Coffer 持樂觀態度。 「你根本無法在網上複製物理體驗和環境，」他說。 「在吸引人的地方，例如富裕的集鎮、擁有強大住宅區的郊區、主要城市中心和旅遊目的地，消費者有令人信服的理由離開家園，我們繼續將休閑物業視為未來的增長領域。」
數據顯示，郊區比市中心更能適應 COVID 的變化； 有人稱之為甜甜圈效應，因為辦公室關閉以及對周圍零售和休閑的影響使中心被掏空。 隨著工作場所提供更靈活的工作安排並評估辦公室對其業務的重要性，非中心位置可能會繼續受益。
物流熱潮
為應對大流行而改變消費者習慣意味著物流是過去一年表現良好的少數商業地產領域之一。 世邦魏理仕英國研究部主管 Jennet Siebrits 表示：「物流業受益於電子商務的大幅增長。」
2011 年至 2019 年間，電子商務貿易額從 230 億英鎊猛增至 580 億英鎊，但這一趨勢在 2020 年加速增長，令人瞠目結舌地增加到 840 億英鎊。 「隨著對物流倉庫和樞紐的需求增加，消費者行為的這種轉變對房地產產生了連鎖反應，」Siebrits 補充道。
房地產公司萊坊 (Knight Frank) 預測，電子商務的擴張可能會在未來三年內推動對 9200 萬平方英尺的進一步倉庫空間的需求。 作為時代的標誌，電子零售商 Boohoo 最近租用了一個以前由 Topshop 前所有者 Arcadia 經營的倉庫，以支持其擴張。 與此同時，Topshop位於牛津街的旗艦店目前空無一人。
長期的挑戰是這種繁榮的持久性，這還有待觀察。 雷丁大學房地產與規劃副教授史蒂文德瓦尼博士說：「大流行後對物流資產的需求是否增長取決於經濟如何反彈以及購物者在多大程度上轉向實體店。」
疫情在加速商業地產發生一些預期變化的同時，也顯示了該行業應對如此巨大挑戰的機遇和適應性。 除了支持在線交付的配送中心的增長外，公眾對地役權的反應初步表明，對無法在 24 小時內送到家門口的體驗的需求被壓抑。
隨著該國為下一階段的封鎖解除做準備，投資者將密切關注 COVID 偽造的消費者行為是否會繼續存在。
