商铺是人们经常接触的商业地产类型之一
我们每天都与商业地产互动。 从当地的咖啡店到装满亚马逊包裹的物流仓库，商业地产是英国经济不可或缺的一部分，被视为最古老的资产类别。
也许令人惊讶的是，许多人通过基金、保险公司和养老金接触商业地产投资。 “一旦您在 ISA 或养老金上勾选了房地产选项，您就是业主，”房地产投资公司 EPF Group 的董事总经理 Adam Coffer 解释说。 “这不仅仅是雪茄大亨的领域。”
随着冠状病毒席卷英国，商店关闭了百叶窗，办公室关闭，招待场所难以维持生计。 几乎在一夜之间，由租金提供的可靠收入流减少了。
许多房东现在面临着房屋空置和长期不付租金的前景。 这导致一些投资者考虑这种影响是暂时的，还是表明对该行业的信心发生了更大的转变。
重新利用零售
零售业受到 COVID-19 的深刻影响，因为去年非必要的供应商关门歇业。 牛津大学房地产未来计划的实践教授安德鲁·鲍姆博士说：“在 COVID 之前，零售业就陷入了严重的困境。”
该行业受到 2008 年全球金融危机和网上购物热潮的破坏。 然而，鲍姆相信实体零售有长期的空间，但警告说：“几乎可以肯定的是，它已经太多了。”
他指出了过去十年大街上的重大变化以及向服务提供的转变，例如美甲店和瑜伽馆。 “零售业通常能很好地适应需求的变化，很明显，对那些无法通过互联网购买的东西的需求将会持续增长，”他说。
一旦您在 ISA 或养老金上勾选了房地产选项，您就是财产所有者。 这不仅仅是雪茄大亨的领域
尽管如此，需要创造性的解决方案来重新利用一些零售物业。 这得到了 2020 年 7 月放宽规划法的支持，简化了零售向餐厅、办公室或住宅用途的转换。 希望许多空置的大街商店将被改造成急需的新住宅。 政府估计表明，仅在英格兰，每年就需要 345,000 个，这可以为曾经深受喜爱的零售和商业中心注入新的活力。
然而，并非所有零售物业都适合替代用途。 “专门建造的购物中心不容易重新利用，”鲍姆说。 鉴于追踪金融机构拥有的商业房地产价值的 MSCI 的数据显示，购物中心在去年受到的打击尤其严重，迫使其最大的运营商 Intu 进行管理，这令人遗憾。
封锁期间没有闲暇
如果零售业的衰退在大流行前顺利进行，那么休闲业表现良好，尽管命运不一。 凯投宏观房地产经济学家艾米伍德说：“虽然休闲行业从体验消费的趋势中受益，但某些类型的休闲，如食品和饮料，却在苦苦挣扎。”
但是，有信心能够经受住 COVID-19 风暴的休闲企业一旦获得允许就可以蓬勃发展。 伍德说：“已经有早期迹象表明家庭愿意回到酒吧和餐馆。 随着剩余的病毒限制被取消，支出有很大的空间再次回升。”
能够安全重新开业的酒吧和餐馆需求强劲。 在英格兰，CGA Insights 将 4 月 12 日重新开放的网站的同类销售额与 2019 年同期相比，增长了 58.6%。 与此同时，在 4 月重新开放的第一周，PureGym 在其 240 个站点上进行了 100 万次锻炼。
EPF Group 的 Coffer 持乐观态度。 “你根本无法在网上复制物理体验和环境，”他说。 “在吸引人的地方，例如富裕的集镇、拥有强大住宅区的郊区、主要城市中心和旅游目的地，消费者有令人信服的理由离开家园，我们继续将休闲物业视为未来的增长领域。”
数据显示，郊区比市中心更能适应 COVID 的变化； 有人称之为甜甜圈效应，因为办公室关闭以及对周围零售和休闲的影响使中心被掏空。 随着工作场所提供更灵活的工作安排并评估办公室对其业务的重要性，非中心位置可能会继续受益。
物流热潮
为应对大流行而改变消费者习惯意味着物流是过去一年表现良好的少数商业地产领域之一。 世邦魏理仕英国研究部主管 Jennet Siebrits 表示：“物流业受益于电子商务的大幅增长。”
2011 年至 2019 年间，电子商务贸易额从 230 亿英镑猛增至 580 亿英镑，但这一趋势在 2020 年加速增长，令人瞠目结舌地增加到 840 亿英镑。 “随着对物流仓库和枢纽的需求增加，消费者行为的这种转变对房地产产生了连锁反应，”Siebrits 补充道。
房地产公司莱坊 (Knight Frank) 预测，电子商务的扩张可能会在未来三年内推动对 9200 万平方英尺的进一步仓库空间的需求。 作为时代的标志，电子零售商 Boohoo 最近租用了一个以前由 Topshop 前所有者 Arcadia 经营的仓库，以支持其扩张。 与此同时，Topshop位于牛津街的旗舰店目前空无一人。
长期的挑战是这种繁荣的持久性，这还有待观察。 雷丁大学房地产与规划副教授史蒂文德瓦尼博士说：“大流行后对物流资产的需求是否增长取决于经济如何反弹以及购物者在多大程度上转向实体店。”
疫情在加速商业地产发生一些预期变化的同时，也显示了该行业应对如此巨大挑战的机遇和适应性。 除了支持在线交付的配送中心的增长外，公众对地役权的反应初步表明，对无法在 24 小时内送到家门口的体验的需求被压抑。
随着该国为下一阶段的封锁解除做准备，投资者将密切关注 COVID 伪造的消费者行为是否会继续存在。
