不過，總體而言，2021 年的現房銷售達到了 2006 年以來的最高水平，這表明由於市場上的房產供應短缺，全國買家的需求強勁。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在報告中說：「12 月銷售回落，但回落更多是供應受限的跡象，而不是住房需求減弱的跡象。」
關鍵細節：根據全國房地產經紀人協會的數據，待售房屋庫存降至有記錄以來的最低水平。 在 11 月至 12 月期間，待售房屋的總庫存下降了 18%。
以月供應量表示，12 月的待售房屋供應量為 1.8 個月。 6 個月的房屋供應通常被視為市場平衡的指標。
現有房屋的中位價為 358,000 美元，比 2020 年 12 月上漲 15.8%。房屋平均在市場上停留 19 天，12 月份售出的房屋中有 79% 的房屋上市時間不到一個月。
從地區來看，12 月份全國各地的房屋銷售均出現下滑，其中西部下滑 6.8%。
大局：最近抵押貸款利率的飆升有可能使房地產市場的風帆受到影響。 根據房地美的數據，截至周四，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 3.56%。 這是自 2020 年 3 月以來的最高抵押貸款利率水平，當時大流行成為美國的主要擔憂
在房價仍在上漲的背景下，一些買家將在高利率環境下面臨更大的負擔能力挑戰。 儘管如此，過去兩年推動房屋銷售增長的其他因素仍然存在，包括轉向遠程工作和千禧一代買家的大量湧現。 在短期內，利率上升的前景可能會導致一些買家急於鎖定交易。
展望未來：「儘管價格飆升，但低抵押貸款利率和與流行病相關的『更多房子』需求繼續推動需求，」BMO Capital Markets 的經濟學家 Priscilla Thiagamoorthy 在一份研究報告中表示。
市場反應：道瓊斯工業平均指數 DJIA +0.97% 和標準普爾 500 SPX +1.17% 在周四早盤交易中均小幅上漲。
