不过，总体而言，2021 年的现房销售达到了 2006 年以来的最高水平，这表明由于市场上的房产供应短缺，全国买家的需求强劲。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中说：“12 月销售回落，但回落更多是供应受限的迹象，而不是住房需求减弱的迹象。”
关键细节：根据全国房地产经纪人协会的数据，待售房屋库存降至有记录以来的最低水平。 在 11 月至 12 月期间，待售房屋的总库存下降了 18%。
以月供应量表示，12 月的待售房屋供应量为 1.8 个月。 6 个月的房屋供应通常被视为市场平衡的指标。
现有房屋的中位价为 358,000 美元，比 2020 年 12 月上涨 15.8%。房屋平均在市场上停留 19 天，12 月份售出的房屋中有 79% 的房屋上市时间不到一个月。
从地区来看，12 月份全国各地的房屋销售均出现下滑，其中西部下滑 6.8%。
大局：最近抵押贷款利率的飙升有可能使房地产市场的风帆受到影响。 根据房地美的数据，截至周四，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.56%。 这是自 2020 年 3 月以来的最高抵押贷款利率水平，当时大流行成为美国的主要担忧
在房价仍在上涨的背景下，一些买家将在高利率环境下面临更大的负担能力挑战。 尽管如此，过去两年推动房屋销售增长的其他因素仍然存在，包括转向远程工作和千禧一代买家的大量涌现。 在短期内，利率上升的前景可能会导致一些买家急于锁定交易。
展望未来：“尽管价格飙升，但低抵押贷款利率和与流行病相关的‘更多房子’需求继续推动需求，”BMO Capital Markets 的经济学家 Priscilla Thiagamoorthy 在一份研究报告中表示。
市场反应：道琼斯工业平均指数 DJIA +0.97% 和标准普尔 500 SPX +1.17% 在周四早盘交易中均小幅上涨。
