儘管過去幾年房地產行業出現了前所未有的放緩，但是有一部分細分市場逆勢而上。一些上市開發商在整體銷售下降的時候看到他們的銷售上升。根據總部位於孟買的研究公司Liases Foras提供的數據，上市公司（屬於S＆P BSE Realty指數的那些公司）的銷售額在2018年10月至12月季度與2019年7月至9月之間增長了28％ 25美分硬幣。同期，整個行業的銷售額下降了約2％。此外，在此期間，這些上市公司在總銷售額中所佔的份額從3.2％增加到4.2％。
那麼，對於上市開發商而言，這種偏愛又如何解釋呢？從這樣的開發商那裡購買商品可以使您免受風險影響嗎？請繼續閱讀以了解更多信息。
為什麼偏愛
專家們說，鑒於過去幾年來項目延誤或停滯的情況越來越多，以及其他違規行為，購房者現在已經變得謹慎，並選擇了擁有良好業績的知名開發商品牌。 「上市的或大型的開發商由於交付的可靠性而能夠從市場上獲得更好的響應。此外，這些年來，這些上市開發商也創造了良好的業績記錄。」房地產諮詢公司EverVantage的合伙人兼聯合創始人Sudhanshu Kejriwal說道。
信任因素有很長的路要走。 「房地產行業屬於經常嚴重依賴客戶對開發商和其他利益相關者信任的行業。多虧了市場監管機構和其他政府機構制定的指導方針，上市公司才能遵守某些嚴格的規章制度，在某些情況下，它們比其他規章制度更具紀律性。」研究主管Abhinav Joshi說，世邦魏理仕印度，房地產諮詢公司。
除此之外，隨著許多小型公司退出該行業，上市開發商的市場份額有所上升。實施《房地產（法規和發展）法案》（Rera）後，無組織的小型開發商發現很難在規範的環境中生存。持續的非銀行金融公司（NBFC）危機造成的流動性狀況艱難也構成了挑戰。
「由於需求放緩和法規遵從，在2011-12年度運營的前九個城市中，有一半的房地產開發商已經退出業務或與大型建築商捆綁在一起，因此該行業正在經歷一個主要的整合階段。」房地產諮詢公司高力國際印度公司董事總經理兼董事長桑基·普拉薩德說。
上市有保證嗎？
不會。僅僅因為一家公司已經上市或享有盛譽，並不意味著它將按時交付項目或不沉迷於任何違規行為。
Kejriwal說：「被列入清單不能被視為成功和可靠的標誌，反之亦然。」
在過去的幾年中，已經發現了許多這樣的案例。例如，Unitech Ltd無法按時交付項目，目前正面臨買家和投資者的各種案件。它的許多項目目前都停滯了。 Jaypee Infratech Ltd是上市公司的另一個例子，該公司未能通過各種項目向成千上萬的買家交付房屋。該公司目前正面臨破產程序，該程序尚未進入解決的最後階段（更多信息請參見bit.ly/39XBfh4）。其他的上市公司是Hindustan Development and Infrastructure Ltd（HDIL）和Ansal Properties and Infrastructure Ltd，它們未能按時交付項目。
做你的盡職調查
這些只是一長串拖欠債務的房地產公司中的少數幾個名字。這就是為什麼您必須盡職調查的原因。
檢查財務報表：上市公司必須公開聲明其編號。 「與上市開發商一起購買房地產的明顯優勢在於，他們的資產負債表，銷售數字和其他財務細節可以在公共領域輕鬆獲得。數字是無可爭辯的硬事實，對其進行仔細的審查應有助於消費者判斷開發商的財務狀況。」房地產諮詢公司ANAROCK Property Consultants Pvt。Ltd主席Anuj Puri說。
要考慮的因素之一是開發商的債務水平是在上升還是已經能夠降低。 「如今，由於債務水平高，大多數開發商受到壓力。因此，查看上市開發商的還本付息比率將使買方對他們的財務狀況有所了解。」 Liases Foras董事總經理Pankaj Kapoor說。「還本付息比率說明了公司償還債務的現金流量。義務。
檢查跟蹤記錄和其他詳細信息：從交付時間表和其他方面來看公司的過去項目也很重要。 「發生過一些事件，甚至（上市公司的）財務數字都未能顯示公司的實際狀況。因此，建議您做更多的工作，查看開發人員的過去項目，並檢查其在施工截止日期之前的記錄。」
購房者還可以訪問Rera網站，以交叉檢查有關開發商正在進行的其他項目的重要細節。 Kejriwal說：「可以在Rera網站上查看跟蹤記錄，以查看是否有任何項目正在延遲或停止運行。」您還可以找到針對各種項目獲得的確切批准。此外，Rera網站還有其他詳細信息，例如作為各種項目的地毯面積，項目布局和地契。
您可以訪問項目的施工現場或檢查已經完成的項目，以評估施工質量。與已經在那裡居住的人們談談他們對該項目的滿意程度。普里說：「讓我們也不要低估居住在其他項目中的居民提供第一手反饋的重要性，以評估開發商的可靠性和客戶服務。」
使用社交媒體檢查客戶對項目的評論或對項目或開發人員的投訴。 「技術已經為所有人和所有人開放了許多信息，包括現有客戶的在線評論，開發人員獲得的質量和過程認證，財務狀況，項目更新和項目的實時狀態詳細信息，」普拉薩德
薄荷糖
由於目前的價格低迷，並且在不久的將來不太可能上漲，因此現在是購買最終用途房屋的好時機。但是，鑒於在不久的將來提價的可能性很小，將其視為一項投資可能沒有任何意義。
不過，考慮到目前的情況，無論是從上市開發商那裡還是從上市開發商那裡，都希望入住現成的公寓。 「如果您選擇信譽良好的開發商的在建物業或可能沒有大品牌的開發商的待售物業，請檢查開發商的市場聲譽以確保其業績記錄和建築質量。這樣可以確保您不必處理錯誤的構造和缺陷。無論財產正在建設中還是準備就緒，都必須有良好的客戶支持。但是，在目前的情況下，由於缺乏資金，知名開發商的項目也面臨著延誤，現成的財產是一個更安全的選擇。」而且，商品和服務稅（GST）不適用於現成的房地產。搬入項目。
請記住要進行適當的盡職調查：不要僅僅考慮品牌名稱或同行壓力，而要在購買房屋之前正確檢查所有事實。上市的建築商激發了希望，但並非萬無一失。
