尽管过去几年房地产行业出现了前所未有的放缓，但是有一部分细分市场逆势而上。一些上市开发商在整体销售下降的时候看到他们的销售上升。根据总部位于孟买的研究公司Liases Foras提供的数据，上市公司（属于S＆P BSE Realty指数的那些公司）的销售额在2018年10月至12月季度与2019年7月至9月之间增长了28％ 25美分硬币。同期，整个行业的销售额下降了约2％。此外，在此期间，这些上市公司在总销售额中所占的份额从3.2％增加到4.2％。
那么，对于上市开发商而言，这种偏爱又如何解释呢？从这样的开发商那里购买商品可以使您免受风险影响吗？请继续阅读以了解更多信息。
为什么偏爱
专家们说，鉴于过去几年来项目延误或停滞的情况越来越多，以及其他违规行为，购房者现在已经变得谨慎，并选择了拥有良好业绩的知名开发商品牌。 “上市的或大型的开发商由于交付的可靠性而能够从市场上获得更好的响应。此外，这些年来，这些上市开发商也创造了良好的业绩记录。”房地产咨询公司EverVantage的合伙人兼联合创始人Sudhanshu Kejriwal说道。
信任因素有很长的路要走。 “房地产行业属于经常严重依赖客户对开发商和其他利益相关者信任的行业。多亏了市场监管机构和其他政府机构制定的指导方针，上市公司才能遵守某些严格的规章制度，在某些情况下，它们比其他规章制度更具纪律性。”研究主管Abhinav Joshi说，世邦魏理仕印度，房地产咨询公司。
除此之外，随着许多小型公司退出该行业，上市开发商的市场份额有所上升。实施《房地产（法规和发展）法案》（Rera）后，无组织的小型开发商发现很难在规范的环境中生存。持续的非银行金融公司（NBFC）危机造成的流动性状况艰难也构成了挑战。
“由于需求放缓和法规遵从，在2011-12年度运营的前九个城市中，有一半的房地产开发商已经退出业务或与大型建筑商捆绑在一起，因此该行业正在经历一个主要的整合阶段。”房地产咨询公司高力国际印度公司董事总经理兼董事长桑基·普拉萨德说。
上市有保证吗？
不会。仅仅因为一家公司已经上市或享有盛誉，并不意味着它将按时交付项目或不沉迷于任何违规行为。
Kejriwal说：“被列入清单不能被视为成功和可靠的标志，反之亦然。”
在过去的几年中，已经发现了许多这样的案例。例如，Unitech Ltd无法按时交付项目，目前正面临买家和投资者的各种案件。它的许多项目目前都停滞了。 Jaypee Infratech Ltd是上市公司的另一个例子，该公司未能通过各种项目向成千上万的买家交付房屋。该公司目前正面临破产程序，该程序尚未进入解决的最后阶段（更多信息请参见bit.ly/39XBfh4）。其他的上市公司是Hindustan Development and Infrastructure Ltd（HDIL）和Ansal Properties and Infrastructure Ltd，它们未能按时交付项目。
做你的尽职调查
这些只是一长串拖欠债务的房地产公司中的少数几个名字。这就是为什么您必须尽职调查的原因。
检查财务报表：上市公司必须公开声明其编号。 “与上市开发商一起购买房地产的明显优势在于，他们的资产负债表，销售数字和其他财务细节可以在公共领域轻松获得。数字是无可争辩的硬事实，对其进行仔细的审查应有助于消费者判断开发商的财务状况。”房地产咨询公司ANAROCK Property Consultants Pvt。Ltd主席Anuj Puri说。
要考虑的因素之一是开发商的债务水平是在上升还是已经能够降低。 “如今，由于债务水平高，大多数开发商受到压力。因此，查看上市开发商的还本付息比率将使买方对他们的财务状况有所了解。” Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor说。“还本付息比率说明了公司偿还债务的现金流量。义务。
检查跟踪记录和其他详细信息：从交付时间表和其他方面来看公司的过去项目也很重要。 “发生过一些事件，甚至（上市公司的）财务数字都未能显示公司的实际状况。因此，建议您做更多的工作，查看开发人员的过去项目，并检查其在施工截止日期之前的记录。”
购房者还可以访问Rera网站，以交叉检查有关开发商正在进行的其他项目的重要细节。 Kejriwal说：“可以在Rera网站上查看跟踪记录，以查看是否有任何项目正在延迟或停止运行。”您还可以找到针对各种项目获得的确切批准。此外，Rera网站还有其他详细信息，例如作为各种项目的地毯面积，项目布局和地契。
您可以访问项目的施工现场或检查已经完成的项目，以评估施工质量。与已经在那里居住的人们谈谈他们对该项目的满意程度。普里说：“让我们也不要低估居住在其他项目中的居民提供第一手反馈的重要性，以评估开发商的可靠性和客户服务。”
使用社交媒体检查客户对项目的评论或对项目或开发人员的投诉。 “技术已经为所有人和所有人开放了许多信息，包括现有客户的在线评论，开发人员获得的质量和过程认证，财务状况，项目更新和项目的实时状态详细信息，”普拉萨德
薄荷糖
由于目前的价格低迷，并且在不久的将来不太可能上涨，因此现在是购买最终用途房屋的好时机。但是，鉴于在不久的将来提价的可能性很小，将其视为一项投资可能没有任何意义。
不过，考虑到目前的情况，无论是从上市开发商那里还是从上市开发商那里，都希望入住现成的公寓。 “如果您选择信誉良好的开发商的在建物业或可能没有大品牌的开发商的待售物业，请检查开发商的市场声誉以确保其业绩记录和建筑质量。这样可以确保您不必处理错误的构造和缺陷。无论财产正在建设中还是准备就绪，都必须有良好的客户支持。但是，在目前的情况下，由于缺乏资金，知名开发商的项目也面临着延误，现成的财产是一个更安全的选择。”而且，商品和服务税（GST）不适用于现成的房地产。搬入项目。
请记住要进行适当的尽职调查：不要仅仅考虑品牌名称或同行压力，而要在购买房屋之前正确检查所有事实。上市的建筑商激发了希望，但并非万无一失。
