我在2012年4月以400萬盧比的價格出售了一塊土地。我將這筆款項存入了資本收益帳戶。我在2012年6月預訂了兩套公寓，每套價值300萬盧比，將於2014年12月竣工。我還獲得了200萬盧比的貸款，以支付差額費用。資本利得帳戶中的錢已扣除，但單位建設已被推遲。由於該建築物在三年內沒有以我的名義註冊，我是否需要支付資本利得稅和罰款？
-奈良
假設您在2012年4月出售的土地是長期資本資產（由您持有超過36個月），並且在2013財年主張根據所得稅法第54F條獲得豁免。
我們了解到您在2012年6月預訂了兩個住宅單位。應注意的是，根據上述豁免規定的條件，凈對價應投資在「住宅」（簡稱「新房」）中，而不是實際上，如果納稅人在規定的時間內購買或建造另一所房屋（新房屋除外），則免稅額將被撤銷。一些司法判例裁定，相鄰的兩個公寓可被解釋為「一處住宅房屋」。基於某些參數，例如公用廚房和起居區，並允許豁免。但是，這是特定於事實的，並非沒有訴訟。因此，請根據您的具體情況評估此方面。
在建造時機上，豁免的條件之一是被評估人自出售之日起三年內建造新房。通常，根據事實，即使沒有對財產進行註冊，建造工作的完成與所有權的收取（支付全部對價）一致。但是，根據納稅人的意圖，最初的竣工日期，建築商在施工結束時的延誤超出了受評估人的控制等因素，一些司法判例已經允許豁免，即使房屋未在三年內完工也是如此。在規定的期限內支付大部分款項。但是，這也是特定於事實的，並非沒有訴訟。
您可以根據對案件事實和可用司法判例的分析來擔任職位。進行任何審查時，您有責任證明您的案件以及相關的書面證據。
Parizad Sirwalla是畢馬威印度公司全球稅務服務合伙人兼負責人。
