房子是用來住的，不是用來炒的。
在過去1個月，我們不斷聽到各地樓市利空消息，什麼北京通州房價被腰斬、廈門暴跌，西安跌了，深圳跌了，長沙跌了；土地流拍了，房產稅快出台了…於是，大家都以為8月調控效果顯著。
然而，8月樓市數據一亮相，結果炸鍋了！全國70個大中城市，新房僅廈門下跌，二手房也只有2個下跌，其它67城統統上漲，令人震驚！
8月熱門城市房價環比漲幅，直逼2016年房價最火爆時，令人摸不著頭腦！媒體天天說房價跌了，難道只是調戲那些沒買房的？
此前的7月，房價上漲城市是65個，當時中央震怒，喊出「堅決遏制房價上漲」！想不到講話沒過去幾天，房價就蹭蹭蹭漲上來，國家決心是開玩笑嗎？下次的調控，是不是要改為：禁止房價上漲。
隨著8月份房價再創新高，這一輪從2015年的樓市上調控，已經持續39個月，不斷刷新歷史最長周期；僅僅在今年，全國各地樓市調控315次，創下了全世界奇蹟！
但令人驚詫的是，房地產還是沒降溫，保持了高燒不退，並且大量資金湧入市場，到底是調控方法不對，還是這屆人民對房子太瘋狂？
8月份的樓市，跟天氣一樣火熱，別說入冬，就是變冷都是妄想，很多人都在期待「樓市涼涼」，想不到是自己的「心涼涼」，多麼痛的領悟。
現在的樓市，庫存創下51個月最低，資金又在瘋狂的湧入，這種情況下，期待房價下跌，無異於與虎謀皮！
今年樓市雖然調控不斷，但國人買房熱情不減反增，可以說是迷之熱情了！
數據顯示，今年前8個月居民買樓近8.9萬億，其中，前8個月新增貸款4.94萬億，占商品房銷售金額55%；以此推算，居民購房平均首付45%。
值得引起重視的，8月新增房貸7000億，占當月新增貸款比例高達55%，為2018年最高值；這意味著，百姓加槓桿買房，又一次大幅度反彈，堪稱瘋狂！
與此同時，房地產開發和地方政府賣地，保持相當的火爆；今年前8月，全國固定資產投資41.5萬億，房地產投資是7.65萬億，佔比超過18%。
在賣地方面，前8月賣了3.7萬億，同比增長36.4%；遠遠超過公共預算收入（總額13.3萬億，只增長4%）增幅；也就是說，地方政府財政的大頭，仍然是來自賣地收入！
這就解釋了，房價調控效果為何不盡如人意？沒人願意把自己飯碗砸了，況且還是個金碗，堪比印鈔機，躺著賺錢的。
而房價無比堅挺，可以得出這麼一個結論：中國居民仍然把「賭一把」賺快錢的希望，寄情於樓市！
畢竟，相比股市、P2P、理財的各種坑，中國房子背後的附加值，決定了買房安全邊際比較高；而房價過去十幾年上漲神話，也給居民洗了腦，買房富三代，炒股窮一生！
只不過，任何集體無意識狂歡，背後都危機叢生，中國樓市不會例外！
現在民都在加槓桿買房，但百姓存款不夠了，中國以前是令人羨慕的儲蓄大國；但短短几年，形勢突然發生巨變，而且急轉直下。
數據顯示，截至7月末，全國居民存款68.4萬億，若按14億人口平分，人均存款不足5萬！
更令人不安的是，中國儲蓄最多10%家庭擁有全部儲蓄75%，另外35%家庭佔25%，剩下55%的家庭儲蓄為零。
而這55%為零家庭中，刨去窮的，負資產的，剩下至少30%-40%的家庭，都欠著銀行的錢，簡稱房貸…這是筆幾十年的負債！
光今年的房貸，已經貸了5萬億，佔全部存款近10%；而中國個人總房貸突破20億，佔總存款的30%多。
簡單來說，現在很多家庭債務嚴重，已經逼近能承受的極限，甚至常常入不敷出；而居民槓桿率的飆升，房貸可謂功不可沒！
據測算，中國家庭債務與可支配收入之比高達107%，已經超過美國了。
很多人不解，現在國家不希望漲，多數居民也不希望漲，但面對越來越嚴厲的調控，為什麼房價還在一路狂奔！
尤其是8月房價大漲，明顯是頂風作案，在調控不好，官老爺烏紗帽不保背景下，誰給了地方政府勇氣的？
讓人意外的是，這次的經濟數據，統計局非常誠實，這種「打臉」數據都敢放出來，不加任何的修飾，這是為什麼呢？答案或讓人震驚。
頭條君認為，8月份房價明顯失真了，這是為去年在還債；2017年真實房價的漲幅，比統計數據高得多；倒不是說數據造假，而是很多的樓盤限價，高價拿不到預售，因此，房價看起來漲幅不大！
但今年的「普遍上漲」，掩飾了多數下跌的真相；背後是限價趨松，部分高價盤放了出來，限價標準也鬆動；也就是說，今年新房價格干涉少了，更加接近市場真實，推高了房價；但二手房是普跌的。
種種跡象表明，今年樓市在暗潮湧動，可以說大幅降溫：
一、地產商降價促銷大量增加，特價房、團購房…各種名義優惠措施都冒出來了！
二、土地市場流拍與地價下跌，越來越嚴重。今年已超過800宗流拍；而且即便是成交的地塊，有不少是零溢價成交，這個很有象徵意義，意味著地王時代的漸行漸遠，宣告了一個新時代到來。
三、開發商更名潮。最近萬科和保利地產都表示，要更名擺脫房地產化！當你還在擠破頭加槓桿往樓市衝進去，樓市大佬們，卻在醞釀偷偷撤退，春江水暖鴨先知！
當然，萬科去掉「地產」兩個字，不意味不賣房子了！只不過，光靠賣房子躺著賺錢的時代，已經一去不復返；在樓市調控背景下，房企們也紛紛開始轉型！
雖然樓市依然火爆，但市場預期變差，已經是不爭的事實。為什麼開發商要拚命提高周轉率？因為他們手上項目太多，已經越來越難賣了，但負債都太高，必須加快現金流速度。
7月底中央會議提出「堅決遏制房價上漲」，8月是會後的首個月份，房價卻雞犬升天，這樣的數據，到底意味著什麼？
接下來，房地產管理部門，又得手忙腳亂起來，各種調控必然會出台；對於熱點城市，必須約談約談再約談…有人說，拉高房價的數據，是為房產稅出台鋪路！
實際上，8月赤裸裸的數據，更多是一種警示，就像你定鬧鐘，明明8點起床，7點半就開始鈴響，這樣能保證你8點起得來！現在樓市調控也一樣，持續保持調控高壓，到年底才能完成遏制上漲的目標。
頭條君一炒股的，對樓市還是羨慕；看看樓市，想想股市，真是令人唏噓，完全是不同命運啊！
一個打壓壓不住，一個打雞血穩不住，難道股市就不是財富嗎？股民就該天生虧錢嘛，差距令人髮指了。
