我国的房价为什么“越调控越涨”

房子是用来住的,不是用来炒的。

在过去1个月,我们不断听到各地楼市利空消息,什么北京通州房价被腰斩、厦门暴跌,西安跌了,深圳跌了,长沙跌了;土地流拍了,房产税快出台了…于是,大家都以为8月调控效果显著。

然而,8月楼市数据一亮相,结果炸锅了!全国70个大中城市,新房仅厦门下跌,二手房也只有2个下跌,其它67城统统上涨,令人震惊!

中国楼市!陷入越调控越涨怪圈?背后真相令人吃惊

推荐阅读
1

股票期权交易有什么令人兴奋的地方?

2

了解期权交易-期权策略基础

1的1,685

8月热门城市房价环比涨幅,直逼2016年房价最火爆时,令人摸不着头脑!媒体天天说房价跌了,难道只是调戏那些没买房的?

此前的7月,房价上涨城市是65个,当时中央震怒,喊出“坚决遏制房价上涨”!想不到讲话没过去几天,房价就蹭蹭蹭涨上来,国家决心是开玩笑吗?下次的调控,是不是要改为:禁止房价上涨。

随着8月份房价再创新高,这一轮从2015年的楼市上调控,已经持续39个月,不断刷新历史最长周期;仅仅在今年,全国各地楼市调控315次,创下了全世界奇迹!

但令人惊诧的是,房地产还是没降温,保持了高烧不退,并且大量资金涌入市场,到底是调控方法不对,还是这届人民对房子太疯狂?

8月份的楼市,跟天气一样火热,别说入冬,就是变冷都是妄想,很多人都在期待“楼市凉凉”,想不到是自己的“心凉凉”,多么痛的领悟。

现在的楼市,库存创下51个月最低,资金又在疯狂的涌入,这种情况下,期待房价下跌,无异于与虎谋皮!

今年楼市虽然调控不断,但国人买房热情不减反增,可以说是迷之热情了!

数据显示,今年前8个月居民买楼近8.9万亿,其中,前8个月新增贷款4.94万亿,占商品房销售金额55%;以此推算,居民购房平均首付45%。

值得引起重视的,8月新增房贷7000亿,占当月新增贷款比例高达55%,为2018年最高值;这意味着,百姓加杠杆买房,又一次大幅度反弹,堪称疯狂!

与此同时,房地产开发和地方政府卖地,保持相当的火爆;今年前8月,全国固定资产投资41.5万亿,房地产投资是7.65万亿,占比超过18%。

中国楼市!陷入越调控越涨怪圈?背后真相令人吃惊

在卖地方面,前8月卖了3.7万亿,同比增长36.4%;远远超过公共预算收入(总额13.3万亿,只增长4%)增幅;也就是说,地方政府财政的大头,仍然是来自卖地收入!

这就解释了,房价调控效果为何不尽如人意?没人愿意把自己饭碗砸了,况且还是个金碗,堪比印钞机,躺着赚钱的。

而房价无比坚挺,可以得出这么一个结论:中国居民仍然把“赌一把”赚快钱的希望,寄情于楼市!

毕竟,相比股市、P2P、理财的各种坑,中国房子背后的附加值,决定了买房安全边际比较高;而房价过去十几年上涨神话,也给居民洗了脑,买房富三代,炒股穷一生!

只不过,任何集体无意识狂欢,背后都危机丛生,中国楼市不会例外!

现在民都在加杠杆买房,但百姓存款不够了,中国以前是令人羡慕的储蓄大国;但短短几年,形势突然发生巨变,而且急转直下。

数据显示,截至7月末,全国居民存款68.4万亿,若按14亿人口平分,人均存款不足5万!

更令人不安的是,中国储蓄最多10%家庭拥有全部储蓄75%,另外35%家庭占25%,剩下55%的家庭储蓄为零。

而这55%为零家庭中,刨去穷的,负资产的,剩下至少30%-40%的家庭,都欠着银行的钱,简称房贷…这是笔几十年的负债!

光今年的房贷,已经贷了5万亿,占全部存款近10%;而中国个人总房贷突破20亿,占总存款的30%多。

简单来说,现在很多家庭债务严重,已经逼近能承受的极限,甚至常常入不敷出;而居民杠杆率的飙升,房贷可谓功不可没!

据测算,中国家庭债务与可支配收入之比高达107%,已经超过美国了。

很多人不解,现在国家不希望涨,多数居民也不希望涨,但面对越来越严厉的调控,为什么房价还在一路狂奔!

尤其是8月房价大涨,明显是顶风作案,在调控不好,官老爷乌纱帽不保背景下,谁给了地方政府勇气的?

让人意外的是,这次的经济数据,统计局非常诚实,这种“打脸”数据都敢放出来,不加任何的修饰,这是为什么呢?答案或让人震惊。

头条君认为,8月份房价明显失真了,这是为去年在还债;2017年真实房价的涨幅,比统计数据高得多;倒不是说数据造假,而是很多的楼盘限价,高价拿不到预售,因此,房价看起来涨幅不大!

但今年的“普遍上涨”,掩饰了多数下跌的真相;背后是限价趋松,部分高价盘放了出来,限价标准也松动;也就是说,今年新房价格干涉少了,更加接近市场真实,推高了房价;但二手房是普跌的。

种种迹象表明,今年楼市在暗潮涌动,可以说大幅降温:

一、地产商降价促销大量增加,特价房、团购房…各种名义优惠措施都冒出来了!

二、土地市场流拍与地价下跌,越来越严重。今年已超过800宗流拍;而且即便是成交的地块,有不少是零溢价成交,这个很有象征意义,意味着地王时代的渐行渐远,宣告了一个新时代到来。

三、开发商更名潮。最近万科和保利地产都表示,要更名摆脱房地产化!当你还在挤破头加杠杆往楼市冲进去,楼市大佬们,却在酝酿偷偷撤退,春江水暖鸭先知!

当然,万科去掉“地产”两个字,不意味不卖房子了!只不过,光靠卖房子躺着赚钱的时代,已经一去不复返;在楼市调控背景下,房企们也纷纷开始转型!

虽然楼市依然火爆,但市场预期变差,已经是不争的事实。为什么开发商要拼命提高周转率?因为他们手上项目太多,已经越来越难卖了,但负债都太高,必须加快现金流速度。

7月底中央会议提出“坚决遏制房价上涨”,8月是会后的首个月份,房价却鸡犬升天,这样的数据,到底意味着什么?

接下来,房地产管理部门,又得手忙脚乱起来,各种调控必然会出台;对于热点城市,必须约谈约谈再约谈…有人说,拉高房价的数据,是为房产税出台铺路!

实际上,8月赤裸裸的数据,更多是一种警示,就像你定闹钟,明明8点起床,7点半就开始铃响,这样能保证你8点起得来!现在楼市调控也一样,持续保持调控高压,到年底才能完成遏制上涨的目标。

头条君一炒股的,对楼市还是羡慕;看看楼市,想想股市,真是令人唏嘘,完全是不同命运啊!

一个打压压不住,一个打鸡血稳不住,难道股市就不是财富吗?股民就该天生亏钱嘛,差距令人发指了。