昨夜，北京住房公積金管理中心發布了幾個重磅政策。其中的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸款。這些政策將從9月17日、也就是下周一正式施行。
實際上，去年”317″新政中，商貸已經實施了”認房又認貸”，公積金貸款則只是”認房”，即不看貸款記錄，只要是名下無房，即可按照首套房申請公積金貸款。
這次新政中，公積金貸款也實施了”認房又認貸”。也就是說，購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
我們先來看看有新政中值得我們關注的幾點：
1、貸款額度和繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬，繳存12年可以貸到最高120萬；如果夫妻兩口子的話，按年限長的那個算。
舉個例子，如果研究生25歲畢業，攢夠120萬貸款額度，得到37歲了；就算是本科22歲開始工作，也得到34歲才能貸款120萬。
2、二套房的貸款額度下調，從80萬調到60萬。
以現在北京的房價來看，60萬就是杯水車薪，連一個廚房都不一定能夠買得下來。
3、鼓勵買房搬離市中心。如果你戶口在”東城區”、”西城區”，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高貸款額度可上浮20萬。
4、異地購房提取不再隨便取。新規要求，在戶籍所在地或者所在地省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。
這也就是說，如果你是河北保定的，只能在保定（戶籍所在地）或石家莊（省會），去廊坊就不允許，而天津、大連，青島，廈門這些二線城市，公積金也不能提取。
5、貸款年限最長算到65歲，不再是70歲，月還款額不能超過月收入6成。
6、提交貸款申請材料簡化
今年2月中下旬以來，北京二手住宅市場的實際交易量再度爆發，恐慌性購房、跳價、搶房的現象有所抬頭，房價在企穩之後又出現了上漲趨勢。
根據統計局的數據，去年10月至今年1月，佔北京樓市交易規模8成的二手住宅價格，環比漲幅分別為1.1%、0.2%、0.2%和0.8%。雖然缺乏2月的數據，但仍不難看出，在去年的”930政策”之後，北京房價漲幅曾一度得到控制，但近期有再度擴大的勢頭。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京當前政策的亮點在於，市區戶籍到郊區購房，可以享受公積金貸款額度增加的優惠，這和北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。在關於首付比例方面，包括經適房、共有產權住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等，適用了不同的首付比例。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京公積金占交易比例不高、平均在20%左右，這個政策影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業貸款或者全款，這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，本來公積金貸款額度就很少，按照這個政策，公積金將基本離開剛需。而從認房又認貸看公積金政策全面收緊。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求。在二手房交易中使用公積金貸款加商業貸款組合貸的方式佔多。公積金貸款儘管額度有限，但其利率較低，能夠幫助購房者減輕貸款壓力，這是公積金制度設計的本意。
在目前商業信貸保持緊縮的狀態下，消費者本身的購買力就受到制約。公積金政策調整不僅影響低總價剛需市場，還會對換房鏈條”釜底抽薪”影響中高端改善市場。由此估計，四季度北京房地產市場的情況不容樂觀。
所以結合目前已有的限購、限價等措施，北京樓市調控的力度堪稱”歷史最嚴”。
現代人喜歡談夢想，很多時候覺得大城市是夢開始的地方，大城市的經濟活力強，有很多機遇，在一窮二白的時候通過給老闆打工，最終奉獻了青春，最終發現連個首付都湊不到。很多老闆跟你談情懷談忠誠，但卻給你入不敷出的工資，而你還要加班熬夜去賣命。
在大城市蠅營狗苟的生活，忙忙碌碌最終還是要回到髒亂差的城中村。所以很多在追夢的北漂的人，上一秒還在說著奮鬥，下一秒就在考慮要不要逃離北上廣，有家的地方沒工作，有工作的地方沒家，也是現代人的悲哀。
