昨夜，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式施行。
实际上，去年”317″新政中，商贷已经实施了”认房又认贷”，公积金贷款则只是”认房”，即不看贷款记录，只要是名下无房，即可按照首套房申请公积金贷款。
这次新政中，公积金贷款也实施了”认房又认贷”。也就是说，购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
我们先来看看有新政中值得我们关注的几点：
1、贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。
举个例子，如果研究生25岁毕业，攒够120万贷款额度，得到37岁了；就算是本科22岁开始工作，也得到34岁才能贷款120万。
2、二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。
以现在北京的房价来看，60万就是杯水车薪，连一个厨房都不一定能够买得下来。
3、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在”东城区”、”西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。
4、异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。
这也就是说，如果你是河北保定的，只能在保定（户籍所在地）或石家庄（省会），去廊坊就不允许，而天津、大连，青岛，厦门这些二线城市，公积金也不能提取。
5、贷款年限最长算到65岁，不再是70岁，月还款额不能超过月收入6成。
6、提交贷款申请材料简化
今年2月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。
根据统计局的数据，去年10月至今年1月，占北京楼市交易规模8成的二手住宅价格，环比涨幅分别为1.1%、0.2%、0.2%和0.8%。虽然缺乏2月的数据，但仍不难看出，在去年的”930政策”之后，北京房价涨幅曾一度得到控制，但近期有再度扩大的势头。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京当前政策的亮点在于，市区户籍到郊区购房，可以享受公积金贷款额度增加的优惠，这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。在关于首付比例方面，包括经适房、共有产权住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等，适用了不同的首付比例。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右，这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求。在二手房交易中使用公积金贷款加商业贷款组合贷的方式占多。公积金贷款尽管额度有限，但其利率较低，能够帮助购房者减轻贷款压力，这是公积金制度设计的本意。
在目前商业信贷保持紧缩的状态下，消费者本身的购买力就受到制约。公积金政策调整不仅影响低总价刚需市场，还会对换房链条”釜底抽薪”影响中高端改善市场。由此估计，四季度北京房地产市场的情况不容乐观。
所以结合目前已有的限购、限价等措施，北京楼市调控的力度堪称”历史最严”。
现代人喜欢谈梦想，很多时候觉得大城市是梦开始的地方，大城市的经济活力强，有很多机遇，在一穷二白的时候通过给老板打工，最终奉献了青春，最终发现连个首付都凑不到。很多老板跟你谈情怀谈忠诚，但却给你入不敷出的工资，而你还要加班熬夜去卖命。
在大城市蝇营狗苟的生活，忙忙碌碌最终还是要回到脏乱差的城中村。所以很多在追梦的北漂的人，上一秒还在说着奋斗，下一秒就在考虑要不要逃离北上广，有家的地方没工作，有工作的地方没家，也是现代人的悲哀。
