「阿里員工去世 生前租自如甲醛房」——這個周末微博熱搜話題，再次將擁有自如房屋40萬間、100萬房客的自如推上了輿論的漩渦。
事情經過是這樣：
阿里P7員工王同學今年1月做了全面體檢，以便入職阿里巴巴。體檢報告顯示，各項身體指標正常。
到了7月，他和妻子說，很不舒服。隨後回京，在301醫院等醫院檢查；隨後，在首都醫科大學附屬北京朝陽醫院，確診為急性髓系白血病；7月13日，病情惡化，去世。
他病逝後，妻子來到杭州，對那套自如房子進行了檢測。結果顯示：甲醛超標。
王同學去世後，王同學的愛人，向法院提交了起訴書。然後接到了自如公司的簡訊，發到已去世的王同學手機：「訴訟書表明你已經沒有繼續履約的能力，現解除合同。」
阿里巴巴方面表示：
我們從家屬處得知，員工病故前租住的自如公寓甲醛超標，目前家屬計划起訴自如，我們也會保持關注。
員工突發疾病不幸病故後，公司一直有專人跟進和支持家屬，公司為員工統一購買的商業保險正在理賠中，員工所在團隊也組織了捐款。
隨後，自如官方微博「自如客」9月1日10:17發表聲明稱：
得知王先生因病去世，我們十分重視，並立即安排公司負責同事與王先生家屬聯繫，了解詳細情況，跟進相關事宜。
目前自如尚未獲得包括王先生病例在內的更多消息，王先生家屬已經安排律師處理，自如將積極配合司法部門工作，並尊重法院裁定。期間，我們也一定本著人道主義精神根據家屬意願進行安撫溝通。
不過很多網友對自如的這份聲明並不「買賬」。網友認為，自如的這篇說明通篇甩鍋，最後還勸人善良。然後呢，發微博後還不開評論區。自如的這一頓神操作，真的還不如閉嘴裝死。
面對輿論的諸多質疑，自如董事長左暉在朋友圈回應稱，「所有的批評我們都會收下，所有的責任我們都會承擔。」
工商資料顯示，左暉擁有自如94.6%的股權，為自如絕對控股股東。
9月1日中午，自如CEO熊林也在微博公開了朋友圈回應，對這一事件作出四點說明：
1、我和團隊沒有能力也沒有意願「對付」誰；
2、是我們的責任，我們定承擔；
3、王先生5月18號入住，7月13日離世，目前專業機構在調查病因；
4、生命大於一切，願逝者安息！我們在積極聯繫家屬，願盡誠分擔。
值得注意的是，這不是自如首次發生用戶甲醛超標事件。
8月5日，新京報報道稱，有租戶在租住自如友家位於北京朝陽區的房子之後，因房屋甲醛超標產生了噁心、頭暈等癥狀。
8月20日，媒體報道稱，北京租戶阮先生在搬進自如租的房子一周後，身上長滿紅包，經權威機構檢測，是因為房屋甲醛超標。
8月28日，中新經緯報道稱，劉女士在自如租下了北京海淀區一室一廳的房子，一年後公司體檢，發現體內白細胞低得數量只有正常人的60%。考慮到可能是甲醛超標所致，她找到一家具備CMA資質的環境監測機構進行了檢測，發現卧室、客廳的甲醛分別為0.17mg/m3、0.23mg/m3。根據我國相關規定，室內甲醛標準為0.1mg/m3，超過即為不合格。隨後她到別處居住，白細胞數量才有所恢復。
機構的檢測結果顯示，劉女士卧室、廚房、客廳的甲醛、TVOC均超標。
對於此類問題，自如管家一般會協助租戶辦理無責換房或無責退租，同時退回押金及未發生的房租及服務費。但劉雅覺得這很不合理，「『無責退租』是退還所有房租，現在卻讓我為以前的房租正常買單」。
自如最後提出免去一個月房租和給予一些賠償，但劉雅表示自己已經不想再談了。劉雅說，自如管家還催促她儘快搬走，他們將帶新的租客去看房。
自如公關處稱，「由於每套房屋的裝修配置不同，通風時長不同，以及季節性氣溫變化等原因，可能存在少數房源的空氣質量發生變化。」
在輿論壓力下，自如回應甲醛超標：將下架全國九城首次出租房源。
針對自如房源甲醛超標的問題，自如方面發布回應，稱將從9月1號起下架全國9城全部首次出租房源，待CMA認證機構檢驗合格後再上架，未來所有新增房源都將100%檢測合格後上架出租，並在自如App詳情頁展示檢測合格報告。
2018年6月1日後入住自如首次出租房源的自如客，如對室內空氣質量有疑問，可以向自如申請免費空氣質量檢測。如存在房源空氣質量超標問題，自如可以為租客提供無條件退租、換租等方案。
長租公寓爆倉
大約1周多之前，原我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源的言論引爆網路，掀起全社會對房租上漲的大討論。
胡景暉在媒體發布會上表示，「我說了長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害，這個一點也沒錯。」
長租公寓涉嫌利用法律盲區侵犯租客和房東的權益，以空手套白狼的形式套取大量貸款資金用於自身發展，把風險轉移給房東和租客以及全社會，而把所有的利益留給自己。這些長租公寓，真的可能一夜爆倉。
話音剛落下，8月20日，杭州鼎家長租公寓宣告破產，涉及4000戶租戶受損，牽涉6家網貸平台。
據不完全統計，事發時「鼎家」租客共計1770戶，實際受損房東880戶。880戶房東很窩囊，他們被「鼎家」拖欠的房租，共計約680萬元。1770戶租客更委屈，他們因此陷入了「租金貸」的風波——不僅拿不回租金和押金，還得繼續向貸款平台償還「租金貸」。甚至，租客們想在目前的房子住下去，就得重新支付房租，同時繼續還貸，等於每月交雙倍租金。
人們這才發現，租房市場不知不覺已經換了「玩法」——不再是一手交租，一手交房，中介只掙中介費，而是悄悄地繞進了「租房貸」。
租金貸是指，租客以個人信用向第三方金融機構或銀行貸款，機構一次性把一年的租金打給公寓運營方，租客就能租金月付，每個月繳納給金融機構的租金相當於還貸。長租公寓運營方一般和租客簽定的是押一付一的合同，和房東簽定的是季付合同，這就意味著每成交一筆租房貸業務，長租公寓運營方就會有近十個月的租金沉澱。租房貸本來是一項有利於房客的金融工具，但卻因為能產生大量現金流而被長租公寓加了高槓桿。
《財經》記者從多位業內人士處獲悉，北京銀行、建設銀行、平安銀行等金融機構均已暫停租房貸款業務，其中北京銀行將重新審查住房租賃企業信貸業務的審批流程。
中信銀行前高管認為，房租貸的利潤佔比並不高，銀行自己也沒想到一塊小業務會讓自己捲入大風波。銀行暫停房租貸只是一個信號，大家現在擔心這會引起一系列的連鎖反應。畢竟，銀行也是P2P網貸公司和消費金融公司資金的重要來源。
梳理髮現，近一年內，爆倉的長租公寓不只杭州鼎家一家，而是全國性質的爆倉。具體見下圖：
為什麼長租公寓會爆倉？為什麼長租公寓企業都在不惜重金地收房？
這離不開一個大的背景——2016年起，中國的的房地產市場，逐漸轉入『租購併舉』的存量房時代。存量房，是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。這是和新建待售的商品房最大的區別。
簡單來說，當絕大多數家庭已經擁有了自己的住房，甚至有幾套住房，而市場上的新建商品房開始減少，二手房買賣增多，就算是迎來了「存量房時代」。
數據已經證明了這一點：2016年，中國二手房交易額超過6萬億元，佔住房交易總額比例達41%。北京、上海等一線城市二手房交易額已經是新房銷售額的2.1倍。
存量房時代還有一大利好，就是二手房出租市場欣欣向榮。巴曙松等著名經濟學家都預測，「未來十年租賃將成為中國房地產市場增長空間較大的市場。」
長租公寓，就是市場最青睞的蛋糕。2017年各種長租房品牌如雨後春筍般興起，眾路房企、資本也紛紛進場，大家的目標很明確——趁著遊戲剛開場，迅速搶佔市場，收的房源越多越好，誰掌握的房源越多，誰就有話語權定價權，就是未來市場的大「玩家」。
在資本支撐之下，「百萬套長租公寓」計劃紛紛橫空出世，長租公寓市場成了新的資本「風口」。有機構數據統計，截至2018年3月，全國範圍內各類長租公寓品牌已經暴增至1200多家，房源規模已超過202萬間。
杭州的「鼎家」也就是在這兩年，從原來的房屋中介，轉身為「長租公寓公司」，通過融資和租金貸把長租房源擴大到了5000餘間。
長租公寓加上了「租房貸」的槓桿，就好比小馬背上加上火箭，確實有助於跑得更快。但是一旦市場不好，資金鏈斷裂，撬斷的槓桿，就直接打在了租客身上。
長租公寓出路在哪？
風口浪尖的「租房貸」，還到底能不能繼續玩？
中國房地產金融江蘇事業部主編馬樂樂分析，老百姓對買房、買車、長期租房等的確有消費金融的需求，租房貸也是一種金融創新產品，但如果中介機構破產，損失就是租戶。現在最需要的，是實實在在的監管。
有業內專家呼籲：「建立監管指標體系，控制房租賃企業的槓桿率，防範『租房貸』泡沫。」「建立租賃合同備案制度，監測房屋租賃企業的流動性風險，關注資金鏈安全。」
從我愛我家辭職的胡景暉，還公開建議：通過全國的住建系統，迅速建立房租指導價，每月公示。一旦出現哄抬房價等異常交易，社會各界可以及時舉報。
除了監管，更重要的是加大公共租賃住房的投放，給百姓更多選擇。
據悉，為了解決中低收入家庭的住房問題，北京將新建一批房源，包括公租房、集體土地租賃住房、以及鼓勵市屬國企拿出自有土地建設公租房等租賃房源。
（Wind綜合自網易財經、騰訊財經、中國證券報、房產網、鏈家等）
