“阿里员工去世 生前租自如甲醛房”——这个周末微博热搜话题，再次将拥有自如房屋40万间、100万房客的自如推上了舆论的漩涡。
事情经过是这样：
阿里P7员工王同学今年1月做了全面体检，以便入职阿里巴巴。体检报告显示，各项身体指标正常。
到了7月，他和妻子说，很不舒服。随后回京，在301医院等医院检查；随后，在首都医科大学附属北京朝阳医院，确诊为急性髓系白血病；7月13日，病情恶化，去世。
他病逝后，妻子来到杭州，对那套自如房子进行了检测。结果显示：甲醛超标。
王同学去世后，王同学的爱人，向法院提交了起诉书。然后接到了自如公司的短信，发到已去世的王同学手机：“诉讼书表明你已经没有继续履约的能力，现解除合同。”
阿里巴巴方面表示：
我们从家属处得知，员工病故前租住的自如公寓甲醛超标，目前家属计划起诉自如，我们也会保持关注。
员工突发疾病不幸病故后，公司一直有专人跟进和支持家属，公司为员工统一购买的商业保险正在理赔中，员工所在团队也组织了捐款。
随后，自如官方微博“自如客”9月1日10:17发表声明称：
得知王先生因病去世，我们十分重视，并立即安排公司负责同事与王先生家属联系，了解详细情况，跟进相关事宜。
目前自如尚未获得包括王先生病例在内的更多消息，王先生家属已经安排律师处理，自如将积极配合司法部门工作，并尊重法院裁定。期间，我们也一定本着人道主义精神根据家属意愿进行安抚沟通。
不过很多网友对自如的这份声明并不“买账”。网友认为，自如的这篇说明通篇甩锅，最后还劝人善良。然后呢，发微博后还不开评论区。自如的这一顿神操作，真的还不如闭嘴装死。
面对舆论的诸多质疑，自如董事长左晖在朋友圈回应称，“所有的批评我们都会收下，所有的责任我们都会承担。”
工商资料显示，左晖拥有自如94.6%的股权，为自如绝对控股股东。
9月1日中午，自如CEO熊林也在微博公开了朋友圈回应，对这一事件作出四点说明：
1、我和团队没有能力也没有意愿“对付”谁；
2、是我们的责任，我们定承担；
3、王先生5月18号入住，7月13日离世，目前专业机构在调查病因；
4、生命大于一切，愿逝者安息！我们在积极联系家属，愿尽诚分担。
值得注意的是，这不是自如首次发生用户甲醛超标事件。
8月5日，新京报报道称，有租户在租住自如友家位于北京朝阳区的房子之后，因房屋甲醛超标产生了恶心、头晕等症状。
8月20日，媒体报道称，北京租户阮先生在搬进自如租的房子一周后，身上长满红包，经权威机构检测，是因为房屋甲醛超标。
8月28日，中新经纬报道称，刘女士在自如租下了北京海淀区一室一厅的房子，一年后公司体检，发现体内白细胞低得数量只有正常人的60%。考虑到可能是甲醛超标所致，她找到一家具备CMA资质的环境监测机构进行了检测，发现卧室、客厅的甲醛分别为0.17mg/m3、0.23mg/m3。根据我国相关规定，室内甲醛标准为0.1mg/m3，超过即为不合格。随后她到别处居住，白细胞数量才有所恢复。
机构的检测结果显示，刘女士卧室、厨房、客厅的甲醛、TVOC均超标。
对于此类问题，自如管家一般会协助租户办理无责换房或无责退租，同时退回押金及未发生的房租及服务费。但刘雅觉得这很不合理，“‘无责退租’是退还所有房租，现在却让我为以前的房租正常买单”。
自如最后提出免去一个月房租和给予一些赔偿，但刘雅表示自己已经不想再谈了。刘雅说，自如管家还催促她尽快搬走，他们将带新的租客去看房。
自如公关处称，“由于每套房屋的装修配置不同，通风时长不同，以及季节性气温变化等原因，可能存在少数房源的空气质量发生变化。”
在舆论压力下，自如回应甲醛超标：将下架全国九城首次出租房源。
针对自如房源甲醛超标的问题，自如方面发布回应，称将从9月1号起下架全国9城全部首次出租房源，待CMA认证机构检验合格后再上架，未来所有新增房源都将100%检测合格后上架出租，并在自如App详情页展示检测合格报告。
2018年6月1日后入住自如首次出租房源的自如客，如对室内空气质量有疑问，可以向自如申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题，自如可以为租客提供无条件退租、换租等方案。
长租公寓爆仓
大约1周多之前，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络，掀起全社会对房租上涨的大讨论。
胡景晖在媒体发布会上表示，“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”
长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益，以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己。这些长租公寓，真的可能一夜爆仓。
话音刚落下，8月20日，杭州鼎家长租公寓宣告破产，涉及4000户租户受损，牵涉6家网贷平台。
据不完全统计，事发时“鼎家”租客共计1770户，实际受损房东880户。880户房东很窝囊，他们被“鼎家”拖欠的房租，共计约680万元。1770户租客更委屈，他们因此陷入了“租金贷”的风波——不仅拿不回租金和押金，还得继续向贷款平台偿还“租金贷”。甚至，租客们想在目前的房子住下去，就得重新支付房租，同时继续还贷，等于每月交双倍租金。
人们这才发现，租房市场不知不觉已经换了“玩法”——不再是一手交租，一手交房，中介只挣中介费，而是悄悄地绕进了“租房贷”。
租金贷是指，租客以个人信用向第三方金融机构或银行贷款，机构一次性把一年的租金打给公寓运营方，租客就能租金月付，每个月缴纳给金融机构的租金相当于还贷。长租公寓运营方一般和租客签定的是押一付一的合同，和房东签定的是季付合同，这就意味着每成交一笔租房贷业务，长租公寓运营方就会有近十个月的租金沉淀。租房贷本来是一项有利于房客的金融工具，但却因为能产生大量现金流而被长租公寓加了高杠杆。
《财经》记者从多位业内人士处获悉，北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务，其中北京银行将重新审查住房租赁企业信贷业务的审批流程。
中信银行前高管认为，房租贷的利润占比并不高，银行自己也没想到一块小业务会让自己卷入大风波。银行暂停房租贷只是一个信号，大家现在担心这会引起一系列的连锁反应。毕竟，银行也是P2P网贷公司和消费金融公司资金的重要来源。
梳理发现，近一年内，爆仓的长租公寓不只杭州鼎家一家，而是全国性质的爆仓。具体见下图：
为什么长租公寓会爆仓？为什么长租公寓企业都在不惜重金地收房？
这离不开一个大的背景——2016年起，中国的的房地产市场，逐渐转入‘租购并举’的存量房时代。存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。这是和新建待售的商品房最大的区别。
简单来说，当绝大多数家庭已经拥有了自己的住房，甚至有几套住房，而市场上的新建商品房开始减少，二手房买卖增多，就算是迎来了“存量房时代”。
数据已经证明了这一点：2016年，中国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额比例达41%。北京、上海等一线城市二手房交易额已经是新房销售额的2.1倍。
存量房时代还有一大利好，就是二手房出租市场欣欣向荣。巴曙松等著名经济学家都预测，“未来十年租赁将成为中国房地产市场增长空间较大的市场。”
长租公寓，就是市场最青睐的蛋糕。2017年各种长租房品牌如雨后春笋般兴起，众路房企、资本也纷纷进场，大家的目标很明确——趁着游戏刚开场，迅速抢占市场，收的房源越多越好，谁掌握的房源越多，谁就有话语权定价权，就是未来市场的大“玩家”。
在资本支撑之下，“百万套长租公寓”计划纷纷横空出世，长租公寓市场成了新的资本“风口”。有机构数据统计，截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌已经暴增至1200多家，房源规模已超过202万间。
杭州的“鼎家”也就是在这两年，从原来的房屋中介，转身为“长租公寓公司”，通过融资和租金贷把长租房源扩大到了5000余间。
长租公寓加上了“租房贷”的杠杆，就好比小马背上加上火箭，确实有助于跑得更快。但是一旦市场不好，资金链断裂，撬断的杠杆，就直接打在了租客身上。
长租公寓出路在哪？
风口浪尖的“租房贷”，还到底能不能继续玩？
中国房地产金融江苏事业部主编马乐乐分析，老百姓对买房、买车、长期租房等的确有消费金融的需求，租房贷也是一种金融创新产品，但如果中介机构破产，损失就是租户。现在最需要的，是实实在在的监管。
有业内专家呼吁：“建立监管指标体系，控制房租赁企业的杠杆率，防范‘租房贷’泡沫。”“建立租赁合同备案制度，监测房屋租赁企业的流动性风险，关注资金链安全。”
从我爱我家辞职的胡景晖，还公开建议：通过全国的住建系统，迅速建立房租指导价，每月公示。一旦出现哄抬房价等异常交易，社会各界可以及时举报。
除了监管，更重要的是加大公共租赁住房的投放，给百姓更多选择。
据悉，为了解决中低收入家庭的住房问题，北京将新建一批房源，包括公租房、集体土地租赁住房、以及鼓励市属国企拿出自有土地建设公租房等租赁房源。
（Wind综合自网易财经、腾讯财经、中国证券报、房产网、链家等）
