全國大中城市中，只有蘭州的房租同比漲幅低於10%，其餘大城市的漲幅均超過10%，更是有近一半的大城市漲幅超過20%。可以說，最近一年房租上漲是全國的普遍現象。
本周末，房租暴漲的消息再度引爆輿論，北京快速上漲的房租引起了大家關注。然而北京並不是房租上漲最凶的城市，還有許多城市的房租漲幅更驚人。
原來這些城市房租漲幅更猛
經騰訊新聞整理後的中國房價行情網（由中國房地產業協會主辦）數據顯示，全國主要大中城市中，北京的房租同比漲幅並不是最高。成都房租同比漲幅高達31%，深圳漲幅也接近30%。此外，還有重慶、合肥和天津等城市的房租同比漲幅均超過了北京。
而從環比漲幅來看，長春最高，達到3.39%，天津為3%，只有青島和哈爾濱的環比增幅為負。
數據來源：中國房價行情網，數據整理：騰訊新聞
總體來看，全國大中城市中，只有蘭州一個城市的同比漲幅低於10%，為7.7%，其餘城市的漲幅均超過10%，更是有近一半的大中城市漲幅超過20%。可以說，最近一年房租上漲是全國的普遍現象。
那麼房租具體是多少呢？
據中國房價行情網數據，在全國大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高，為92.33元/月/㎡，深圳為78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市為石家莊，為21.1元/月/㎡。
也就是說，在北京租一套50平米的小戶型，月租金隨隨便便就會接近5000元，而這還是被不少五環外的郊區房源平均後的租金，越靠近市中心只會越貴。
數據來源：中國房價行情網，數據整理：騰訊新聞
房租暴漲怪長租中介？沒那麼簡單
在近期的分析中，許多文章將矛頭直指市場中的長租中介，如鏈家、蛋殼等。多家媒體報道稱，資本大舉介入長租市場，形成了惡性的「房源爭搶」行為，哄抬房租，造成房價上漲。
不可否認，長租公寓和中介大舉進入房屋租賃市場，租賃房機構化的比例提升，是房租上漲的推手之一。
但從租賃住房的機構化比例這一指標來看，長租中介的佔比並不算高，其對租房市場和租金難以「隻手遮天」。貝殼研究院數據顯示，租賃機構化比例最高的大中城市是北京，為10.3%。其次是杭州和上海，分別為9.2%和7.6%，租賃市場的房源中，絕大部分還是來自房東個人出租。
因此，一味地將房租上漲歸因於長租中介和資本的哄抬，並不全面。
另據Real Data和貝殼研究院數據，我國租賃人口佔比變高，全國大城市的租賃人口佔比都在25%以上，北京和上海的租賃人口分別為863萬和951萬，兩地租賃人口佔比接近40%。
租賃人口佔比提高，供需短期內失衡，也就成為房租上漲的又一重要推手。隨著租賃人口佔比的提高，市場中的租房需求也會大幅提高，但短期內租賃房源供應很難跟上。
加上眾多大城市拆除未歸公寓和隔斷房、群租房，許多租賃市場的低端房源大幅減少，造成房租短期內大幅上漲，例如近期的北京市。
此外，高校畢業季的到來，也釋放了極大部分的住房租賃需求。新進入職場的高校學生離開了學校宿舍，進入職場後會帶來租房剛需，也成為近期房租大漲的原因之一。
房租上漲該怎麼「治」？
房租暴漲的主要原因，還是因為租房人口增加所致。據統計，截至目前，我國租賃人口共計1.68億，租賃房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗。以北京為例，北京共有租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，租賃缺口400萬間以上，供不應求仍是主要矛盾。
如果要遏制房租上漲，最重要的還是回歸市場經濟原理，盤活閑置房源，滿足大幅增加的租賃需求。
鏈家研究院院長楊現領表示，租賃供給的主體在於盤活存量，而不在於增量開發。任何一個國家，哪怕是政府介入程度深的德國住房租賃市場，接近70%的租賃房源也是來源於私人市場。
據統計，我國存量住房中，有超過15%的比例被空置，這些空置房有很大的比例處於毛坯狀態，如果加以裝修利用，那麼這些房源就能夠成為租賃的重要供給。
我愛我家原副總裁胡景暉就表示，內地可以學習香港，徵收房屋空置稅。胡景暉還在近日的個人媒體溝通會上，對房租提出了以下三點建議：
1、通過全國的住建系統，迅速建立全國房租指導價，指導價每個月以各種渠道向老百姓公示；
2、如果有了指導價，出現了異常交易，老百姓可以向政府舉報，嚴處哄抬房價；
3、建議住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯合工作機制，嚴格監管進入到長租公寓的資本。
