抵押票據 – 也稱為本票甚至抵押本票 – 是一種法律文件，約束您在約定的期限內償還抵押貸款。該說明還概述了您與抵押貸款提供商的貸款協議條款。這包括您的每月還款金額、您將為抵押貸款支付多少利息，以及如果您遲交或完全錯過付款會發生什麼。
由於抵押票據具有法律約束力，因此準確無誤很重要。在本文中，我們將解釋抵押票據的用途，以及如何檢查您的票據是否正確。
關鍵要點
- 抵押票據是您在完成抵押時簽署的法律文件。
- 抵押票據由本票和抵押或信託契約組成。
- 抵押票據包含有關您的貸款的關鍵詳細信息：您的利率、每月分期付款以及如果您逾期還款將面臨的費用。1
- 抵押票據還將您的財產確定為貸款的抵押品。
- 在簽署之前，請檢查您的抵押貸款票據。它具有法律約束力。
什麼是抵押票據？
當您接近按揭程序結束時，您準備關閉房產時，您會被要求籤署一些文件。通常，您會被邀請到產權公司（或律師事務所）參加閉幕會議。在這次會議上，您將被要求籤署抵押票據。
當人們提到抵押票據時，他們通常指的是至少兩個不同的文件：
- 本票，這是您簽署的同意償還抵押貸款的法律文件。該票據將向您提供有關您的貸款的詳細信息，包括您的欠款、抵押貸款的利率、還款日期、還款時間以及還款地點被發送。該說明還解釋了未能按月支付抵押貸款的後果。1
- 抵押貸款（有時也稱為擔保工具）。如果您未能按照您在本票中同意的條款支付抵押貸款，該文件將賦予您的抵押貸款提供者以獲取您的財產的權利。它將重述本票上出現的信息。1
住房和城市發展部 ( HUD) 有一個很好的例子來說明標準抵押本票的外觀。2
這兩份文件合在一起稱為「抵押票據」。在簽名之前檢查它們是否正確非常重要，因此請仔細閱讀它們。如果您不確定任何事情，請在簽署之前詢問您的抵押貸款提供商以進行澄清。
如果佔用部分聲明您將佔用該物業作為您的主要住所，那麼您必須這樣做。1
抵押票據包含什麼？
貸款人之間的抵押票據略有不同，但每張抵押票據都包含相同的基本信息。在本票上，您會發現：
- 抵押貸款的金額——即您借款的總金額。
- 您將支付的利率。如果您有可調整利率的抵押貸款，這將是您支付的初始利率，該文件將解釋您的利率將如何以及何時調整。
- 首付金額。
- 是否需要按月或雙月付款。
- 如果有預付款罰款。
- 它還可以解釋延遲付款的後果。1
抵押貸款本身（有時稱為擔保工具）將重複此信息，但也會解釋您作為借款人的責任和權利。至關重要的是，這份文件提供了您的財產作為貸款的抵押品——如果您拖欠還款，貸方可以收回您的財產。
抵押貸款通常還會指定一些條款。請注意，如果本文件的佔用部分聲明您將佔用該物業作為您的主要住所，那麼您必須這樣做。可能還有一個條款規定您不能在您的財產上儲存有害物質。1
誰持有抵押票據？
當您簽署抵押票據時，它最初將由您的抵押提供者持有。然而，他們很可能會很快通過二級市場將其出售。這不會影響您作為貸款接受者的權利或義務。
如果借款人違約怎麼辦？
如果借款人拖欠抵押貸款，貸方可以啟動止贖程序。追求止贖的一方——無論這是否是原始貸方——必須出示抵押票據。由於無法出示抵押票據，一些止贖已被擊敗。然而，哈佛大學法學教授約瑟夫·威廉·辛格 (Joseph William Singer) 表示，統一商法典(UCC) 是一套規範各州採用的金融合同的商業法，實際上允許在丟失票據的情況下進行止贖。3
我如何獲得我的抵押貸款票據的副本？
當您關閉您的房子時，您會收到一份期票的副本，但如果您丟失了該文件，有辦法更換它。您可以聯繫票據持有人向您發送一份副本。您還可以聯繫您所在縣的行為記錄員，讓他們複製您的筆記副本。
總結
抵押票據是您在關閉抵押貸款時將簽署的法律文件。1它詳細說明了您借了多少，以及您將如何償還。至關重要的是，它還將財產確定為貸款的抵押品。
在簽署之前檢查您的抵押票據是否正確非常重要。如果它對您與貸方達成的協議提供了不同的條款，請與他們聯繫以進行澄清。同樣，請確保在您完成抵押貸款後妥善保管您的抵押貸款票據副本