抵押票据 – 也称为本票甚至抵押本票 – 是一种法律文件，约束您在约定的期限内偿还抵押贷款。该说明还概述了您与抵押贷款提供商的贷款协议条款。这包括您的每月还款金额、您将为抵押贷款支付多少利息，以及如果您迟交或完全错过付款会发生什么。
由于抵押票据具有法律约束力，因此准确无误很重要。在本文中，我们将解释抵押票据的用途，以及如何检查您的票据是否正确。
关键要点
- 抵押票据是您在完成抵押时签署的法律文件。
- 抵押票据由本票和抵押或信托契约组成。
- 抵押票据包含有关您的贷款的关键详细信息：您的利率、每月分期付款以及如果您逾期还款将面临的费用。1
- 抵押票据还将您的财产确定为贷款的抵押品。
- 在签署之前，请检查您的抵押贷款票据。它具有法律约束力。
什么是抵押票据？
当您接近按揭程序结束时，您准备关闭房产时，您会被要求签署一些文件。通常，您会被邀请到产权公司（或律师事务所）参加闭幕会议。在这次会议上，您将被要求签署抵押票据。
当人们提到抵押票据时，他们通常指的是至少两个不同的文件：
- 本票，这是您签署的同意偿还抵押贷款的法律文件。该票据将向您提供有关您的贷款的详细信息，包括您的欠款、抵押贷款的利率、还款日期、还款时间以及还款地点被发送。该说明还解释了未能按月支付抵押贷款的后果。1
- 抵押贷款（有时也称为担保工具）。如果您未能按照您在本票中同意的条款支付抵押贷款，该文件将赋予您的抵押贷款提供者以获取您的财产的权利。它将重述本票上出现的信息。1
住房和城市发展部 ( HUD) 有一个很好的例子来说明标准抵押本票的外观。2
这两份文件合在一起称为“抵押票据”。在签名之前检查它们是否正确非常重要，因此请仔细阅读它们。如果您不确定任何事情，请在签署之前询问您的抵押贷款提供商以进行澄清。
如果占用部分声明您将占用该物业作为您的主要住所，那么您必须这样做。1
抵押票据包含什么？
贷款人之间的抵押票据略有不同，但每张抵押票据都包含相同的基本信息。在本票上，您会发现：
- 抵押贷款的金额——即您借款的总金额。
- 您将支付的利率。如果您有可调整利率的抵押贷款，这将是您支付的初始利率，该文件将解释您的利率将如何以及何时调整。
- 首付金额。
- 是否需要按月或双月付款。
- 如果有预付款罚款。
- 它还可以解释延迟付款的后果。1
抵押贷款本身（有时称为担保工具）将重复此信息，但也会解释您作为借款人的责任和权利。至关重要的是，这份文件提供了您的财产作为贷款的抵押品——如果您拖欠还款，贷方可以收回您的财产。
抵押贷款通常还会指定一些条款。请注意，如果本文件的占用部分声明您将占用该物业作为您的主要住所，那么您必须这样做。可能还有一个条款规定您不能在您的财产上储存有害物质。1
谁持有抵押票据？
当您签署抵押票据时，它最初将由您的抵押提供者持有。然而，他们很可能会很快通过二级市场将其出售。这不会影响您作为贷款接受者的权利或义务。
如果借款人违约怎么办？
如果借款人拖欠抵押贷款，贷方可以启动止赎程序。追求止赎的一方——无论这是否是原始贷方——必须出示抵押票据。由于无法出示抵押票据，一些止赎已被击败。然而，哈佛大学法学教授约瑟夫·威廉·辛格 (Joseph William Singer) 表示，统一商法典(UCC) 是一套规范各州采用的金融合同的商业法，实际上允许在丢失票据的情况下进行止赎。3
我如何获得我的抵押贷款票据的副本？
当您关闭您的房子时，您会收到一份期票的副本，但如果您丢失了该文件，有办法更换它。您可以联系票据持有人向您发送一份副本。您还可以联系您所在县的行为记录员，让他们复制您的笔记副本。
总结
抵押票据是您在关闭抵押贷款时将签署的法律文件。1它详细说明了您借了多少，以及您将如何偿还。至关重要的是，它还将财产确定为贷款的抵押品。
在签署之前检查您的抵押票据是否正确非常重要。如果它对您与贷方达成的协议提供了不同的条款，请与他们联系以进行澄清。同样，请确保在您完成抵押贷款后妥善保管您的抵押贷款票据副本
