什麼是權利捆綁？
一攬子權利是一組法律特權的術語，通常通過所有權轉讓提供給房地產購買者。該捆綁包包括以下內容：
- 占有權
- 控制權
- 排除權
- 享受權
- 處分權
一旦交易完成，普通購房者可以期待整個傳統的權利捆綁。
不動產所有權帶有一套複雜的權利，而權利捆綁概念歷來是描述和總結這些權利的方式。這是許多房地產執照考試和一年級法律課程的一個特點。1
關鍵要點
- 財產的購買者與所有權一起獲得一攬子權利。
- 這些權利通常賦予買方在法律範圍內使用財產的自由。
- 商業地產投資者可以與其他方分享其中一些權利。
了解一系列權利
一旦交易完成，普通購房者可以期待整個傳統的權利捆綁。也就是說，購房者期望擁有占有權、控制權、排斥權、享受權和處置權。
但是，這些權利可以分解並分配給不同的各方。這通常適用於商業和投資物業購買。例如，出租物業的買方可能擁有受當地房東-租戶法律和法規限制的權利。店面財產的所有者可以與在那裡經營業務的租戶共享某些權利。2
無論如何，房地產所有者的一攬子權利只能在許多其他法律的範圍內行使。例如，房主的享樂權的行使不得超出當地噪音控制法的限制。
占有權
占有權只是表明所有權人是財產的合法所有者。
控制權
所有權人可以以任何不違法的方式使用該財產。在實踐中，房主協會 (HOA)可以對從花園裝飾品到寵物所有權的任何東西施加額外的限制，儘管這些規則不是法律。
排除權
排除權允許所有權人限制誰可以進入該財產。這個幾乎沒有真正的限制。地役權可能已經到位，允許訪問超越此權利的公用事業線路。授權搜查財產的搜查令勝過排除權。此外，根據租賃條款和當地法律 ，出租物業的所有者可能無權排除租客出租該物業的人。
享受權
享受權維護了產權持有人在該物業上參與他認為愉快的任何活動的權利。這再次假設這些活動是合法的。
處分權
處分權保護產權持有人將所有權永久或暫時轉讓給另一方的權利。只有當財產完全擁有而不是抵押時，該權利才能完全實現。如果財產受到留置權，則排除也適用。
HOA 當局是否取代了我作為業主的權利？
這取決於您居住的州以及您在購買房產時簽署並同意的契約、信念和限制 (CC&R)。如果您不遵守他們的規則， HOA 可能有權對您施加某些處罰，這可能會有效限制您作為業主的權利。3
誰擁有更多權利，房東還是租戶？
這取決於您當地的法律以及它們對租戶或房東的友好程度。在一些州，房東對進入房產、出售房產、驅逐租戶等幾乎沒有限制。在其他州，租戶擁有更多權利，例如，必須在房東進入房產之前獲得許可，並且在房東出售房產之前必須給予一定的通知期。除地方法規外，每個司法機構都有權決定審理哪些案件以及何時審理，這使某些法規生效，而不管書上的法律如何。4
權利捆綁如何與多個所有者一起使用？
如果一個財產有多個所有者，那麼一攬子權利平等地屬於兩者——這既是保護也是障礙，視情況而定。例如，如果房屋歸一對已婚夫婦所有，而這對夫婦離婚了，那麼配偶一方將需要另一方的許可才能出售房屋。
總結
作為財產所有人，一旦您關閉該財產，您將獲得擁有、控制、排除、享受和處置的權利。這一系列權利為您提供了您擁有房產後所期望的所有權利，但也有例外情況，具體取決於您擁有的房產類型以及您是否將其出租給租戶
