什么是权利捆绑？
一揽子权利是一组法律特权的术语，通常通过所有权转让提供给房地产购买者。该捆绑包包括以下内容：
- 占有权
- 控制权
- 排除权
- 享受权
- 处分权
一旦交易完成，普通购房者可以期待整个传统的权利捆绑。
不动产所有权带有一套复杂的权利，而权利捆绑概念历来是描述和总结这些权利的方式。这是许多房地产执照考试和一年级法律课程的一个特点。1
关键要点
- 财产的购买者与所有权一起获得一揽子权利。
- 这些权利通常赋予买方在法律范围内使用财产的自由。
- 商业地产投资者可以与其他方分享其中一些权利。
了解一系列权利
一旦交易完成，普通购房者可以期待整个传统的权利捆绑。也就是说，购房者期望拥有占有权、控制权、排斥权、享受权和处置权。
但是，这些权利可以分解并分配给不同的各方。这通常适用于商业和投资物业购买。例如，出租物业的买方可能拥有受当地房东-租户法律和法规限制的权利。店面财产的所有者可以与在那里经营业务的租户共享某些权利。2
无论如何，房地产所有者的一揽子权利只能在许多其他法律的范围内行使。例如，房主的享乐权的行使不得超出当地噪音控制法的限制。
占有权
占有权只是表明所有权人是财产的合法所有者。
控制权
所有权人可以以任何不违法的方式使用该财产。在实践中，房主协会 (HOA)可以对从花园装饰品到宠物所有权的任何东西施加额外的限制，尽管这些规则不是法律。
排除权
排除权允许所有权人限制谁可以进入该财产。这个几乎没有真正的限制。地役权可能已经到位，允许访问超越此权利的公用事业线路。授权搜查财产的搜查令胜过排除权。此外，根据租赁条款和当地法律 ，出租物业的所有者可能无权排除租客出租该物业的人。
享受权
享受权维护了产权持有人在该物业上参与他认为愉快的任何活动的权利。这再次假设这些活动是合法的。
处分权
处分权保护产权持有人将所有权永久或暂时转让给另一方的权利。只有当财产完全拥有而不是抵押时，该权利才能完全实现。如果财产受到留置权，则排除也适用。
HOA 当局是否取代了我作为业主的权利？
这取决于您居住的州以及您在购买房产时签署并同意的契约、信念和限制 (CC&R)。如果您不遵守他们的规则， HOA 可能有权对您施加某些处罚，这可能会有效限制您作为业主的权利。3
谁拥有更多权利，房东还是租户？
这取决于您当地的法律以及它们对租户或房东的友好程度。在一些州，房东对进入房产、出售房产、驱逐租户等几乎没有限制。在其他州，租户拥有更多权利，例如，必须在房东进入房产之前获得许可，并且在房东出售房产之前必须给予一定的通知期。除地方法规外，每个司法机构都有权决定审理哪些案件以及何时审理，这使某些法规生效，而不管书上的法律如何。4
权利捆绑如何与多个所有者一起使用？
如果一个财产有多个所有者，那么一揽子权利平等地属于两者——这既是保护也是障碍，视情况而定。例如，如果房屋归一对已婚夫妇所有，而这对夫妇离婚了，那么配偶一方将需要另一方的许可才能出售房屋。
总结
作为财产所有人，一旦您关闭该财产，您将获得拥有、控制、排除、享受和处置的权利。这一系列权利为您提供了您拥有房产后所期望的所有权利，但也有例外情况，具体取决于您拥有的房产类型以及您是否将其出租给租户
