班加罗尔：印度最大的房地产开发商DLF Ltd计划与其合作伙伴新加坡主权财富基金GIC Pte Ltd加强其租赁资产组合，将住宅存货货币化，开始下一个建设周期，并提高印度的股本回报率（RoE）。一位公司高管说，2020-21财年。
尽管住宅业务将继续集中在德里及其郊区及其核心市场，但该公司还概述了泛印度战略，以在金奈，海得拉巴和浦那扩展其租赁办公室组合。
DLF目前拥有近3,300万平方英尺的租赁资产组合，其中办公面积约为2,900万平方英尺，其余部分由零售购物中心构成。随着新项目的启动，包括在哈里亚纳邦的“ Downtown”，与GIC的综合开发以及在金奈的Taramani的IT园，垂直行业将增长17-18百万平方英尺。
“ …我们正在开始下一阶段的项目。在浦那，我们拥有土地，我们正在开发市场。 DLF专职总监Ashok Kumar Tyagi在电话采访中说：“我们目前不在孟买和班加罗尔……但我们没有针对这些城市的即时计划。”
净资产收益率显示了公司利用股东的钱产生了多少利润。 Tyagi表示，目标是在3-4年内将净资产收益率翻倍至10％。
今年早些时候，DLF发起人已向该公司注资222.5亿卢比，这是计划投资1272.5亿卢比的最后一部分，使其成为印度公司中最大的发起人注资之一。在发起人以1,190亿卢比出售了他们在DLF租赁部门DLF Cyber City Developers Ltd中的全部股份后，进行了注资。
在住宅方面，DLF计划在未来三年内加快其已完成的库存（价值约10,000亿卢比）的货币化。据该公司的投资者介绍，该公司还在某些地区进入新的扩张周期，其项目管道将近1600万平方英尺。
尽管豪华住房市场面临挑战，但DLF位于古尔格拉姆（Gurugram）的高端项目“ Crest”却收到了强劲的需求。
Tyagi补充说：“ …我们正在考虑Crest的下一阶段，并且还在考虑我们可以在Gurugram中构建更多内容。
由于DLF决定仅在住宅项目完成后才出售，因此该公司已开始在德里中部Moti Nagar建造其200万平方英尺的“中城”项目的第一阶段。
ICICI证券有限公司的一份报告称，尽管DLF有望实现其2019-20年270亿卢比的销售指导，但它还取决于其“山茶”项目的持续销售势头，该项目的未售库存约为430亿卢比。
Tyagi表示，2019年房地产出现了两种截然不同的模式，商业房地产表现得相当好并且更容易获得建筑资产融资以及房地产投资信托的成功启动。
“ …但是，尽管需求稍好，但住宅的情况更为复杂。每个微型市场都在四到五家表现良好的开发商之间划分，但是有许多较小的开发商，其麻烦因NBFC（非银行金融公司）危机而加剧。”
他补充说：“被困和半完成的项目是一个大问题领域，政府的最后一英里融资计划在其修订版中将对大量此类项目产生影响。”
