了解银行如何计算您的房屋贷款EMI

大多数人有多笔贷款。结果,等额的每月分期付款(EMI)占了我们每月支出的很大一部分,尤其是对于那些拥有住房贷款的人。而且,我们当中很少有人花时间了解银行如何得出EMI数字。我们告诉您EMI的计算方法。

您的EMI构成了本金和利息成分。在最初的几年中,本金部分远远少于利息部分,利息部分是根据本金的未偿余额计算的。

利息支付

银行可以通过三种方式收取利息-每月减少,每年减少和每天减少余额。银行将每日减少的余额用于住房贷款,而一些住房金融公司则使用每月的方法。

在每日方法下,本金会在您支付EMI的那一天减少。但是,由于EMI是每月支付的,因此除非您预先付款,否则实际利率不会有差异。如果是预付款,则在您进行部分预付款之日,未偿还的本金会减少。因此,如果您在每个月的第五天支付EMI并在第十天支付预付款,则本金余额每天都会立即减少。根据月度方式,预付款将从下个月的第五个月开始计算。

您在期限上的还款显示在贷款分期偿还时间表中,表格形式显示了您每月支付多少利息和本金以及未偿还的本金。

计算EMI

EMI取决于三个因素-贷款金额,利率和贷款期限。您可以使用Excel中的PMT公式轻松计算EMI。为此,您需要三个变量-利率(利率),贷款期限(nper)和贷款金额或现值(PV)。由于EMI是按月支付的,因此利率将作为月利率。因此,如果利率为10%,则需要将其除以12。此外,保有权(nper)将是月数。因此,如果您的贷款期限为20年,则期限将为20×12 = 240个月。因此,以10%的利率和20年的使用年限,向500万印度卢比贷款的EMI为48,251印度卢比。您还可以使用数学公式P * R *((1 + R)^ n)/(1-(1 + R)^ n),其中P是未偿还的本金,R是月利率,n是每月分期付款的数量。

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