香港政府九年来首次放宽抵押贷款支付规则，将有助于在截至十二月底的季度中将居住房屋的销售量提高多达30％，从而缓解了香港房地产市场的低迷。销售。
该市行政长官林郑月娥在周三的电视讲话中意外地将价值高达800万港元（100万美元）的房屋的抵押贷款上限从60％提高至90％。 -定期购买者，以购买更多的贷款。
花旗银行（Citibank）房地产分析师杨健（Ken Yeung）表示：“香港政府通过推出多项新举措来推动住房拥有量的努力可能释放被压抑的需求，并推动房价复苏早于预期。”下降了5％。
意外的刺激是在新鸿基地产（SHKP）和CK资产控股的偶然时刻出现的，这两家企业在林氏演讲后的第二天总共出售了453套公寓，这是自2015年以来该市两个最大房地产开发商的首次竞购。前往
香港首富李嘉诚的旗舰公司长江资产（CK Asset）在深水Po海滨奏鸣曲项目中出售了218套中的110套公寓。由郭氏家族控制的新鸿基地产在同一个社区的库里南西三大楼出售了235套公寓中的93套。
总体而言，这是自2月初以来最糟糕的销售，当时，在亨德森土地开发公司和新世界开发公司开发的元朗项目Reach Summit上，仅售出101套公寓中的两套。彭博社称，这一政策仍然提振了香港上市的房地产开发商，估计使香港的六大房地产大亨，包括李和郭氏家族的财富总和增加了30亿美元。
抵押贷款免税额的增加是对香港本地市场的急需的帮助。在过去的几个月中，由于长达15个月的中美贸易战和该市历史上最严重的政治危机，香港的牛市下跌了大笔购买的欲望减弱了。
“（在今天的销售之前）这个月已经售出了143套新公寓。就过去五到六年的半个月数据来看，这是非常差的。主要的不利因素-中美贸易战，周末的抗议集会导致由于地铁网络早日关闭，使观景变得困难。”中原地产代理公司亚太区副主席路易斯•陈说。 “我们估计第四季度二级市场交易额将比上一季度激增30％。”
根据新措施，由政府支持的香港按揭证券公司（HKMC）将放宽首次置业抵押贷款的上限，使购房者可以借贷高达已建成房产价值的90％，最高额为800万港元。有资格获得80％贷款融资的借款人的贷款上限提高至1,000万港元。
抵押贷款免税额的增加为购房者提供了更多选择空间，使合格选择增加了30倍，因为中原地产拥有约300套房屋挂牌，每套售价低于400万港元，而标价为1000万港元的房屋挂牌价跃升至9,000套，陈说。
政务司司长张建宗在广播中说，增加的津贴是政府与监督金管局的香港金融管理局（金管局）之间的“集体决定”。
他说，事实上的中央银行的专家“仔细分析”了该政策的影响，并认为推出该政策“合适”。
金管局还于一天前主持了与抵押公司和该市9家最大银行的会议，他们承诺将支持货币管理局的计划，以帮助小企业度过经济衰退。
在国庆节发生前所未有的暴力事件后，香港绝望的房主将房价下调了20％
差and物业估价署公布的数字显示，5月至8月，香港二手房的平均价格下跌了1.8％，而较新的中原城市领先指数从9月1日至10月6日下跌了2.4％。
张拒绝了有关政府正在抬高房地产价格的说法。他说，新政策旨在帮助首次购房者，因为根据新规则购买的房地产将被自用，而不是用于投资或投机活动，因为政府“无意敦促人们购买住房”。计划。
张说：“许多中产阶级的人在支付第一笔款项时遇到了困难，其中包括许多已经工作多年但仍然没有足够钱的人。现在至少他们可以选择。”
高力香港及华南地区研究主管唐荣华说：“我们预计，符合高抵押贷款利率要求的房地产价格的最高上限可能会增加二级市场的流动性，并鼓励业主升级和买卖其房屋。”国际。
运输和住房局局长弗兰克·陈（Frank Chan）说：“对于那些第一次有能力还款的买家，我们正在提供放宽首付的选择，以帮助他们。”
该计划还将帮助开发商在2020年1月开始征收空置税之前清理未售出的空置公寓。
CGS-CIMB Securities香港和中国研究部负责人郑志刚表示：“新鸿基地产将是最大的受益者，因为它是空置单位的最大持有者。”
相信新地仍手头上仍有1,000多个空置单位。
在获得居住许可证后，六个月内未售出的已建成房屋，应缴纳物业价值的5％的税。
另外，发展局局长黄伟伦表示，尽管业主要求加价，但根据《收地条例》征收私人土地的补偿率不会提高。
价位为每平方英尺1,389.6港元（位于计划中的新市镇附近或主要基础设施项目附近的农业用地），“足够”，必须花大量的公共资金。
他在周四的新闻发布会上说：“请记住，根据目前的计划，这是在恢复用于公共住房而非商业用途的土地。所有土地都用于与公共住房有关的用途。”
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