班加罗尔：房地产公司Godrej Properties Ltd（GPL）计划利用房地产行业的持续挣扎和放缓作为扩大业务和巩固市场份额的机会。
就销售预订量而言，上个财政年度是孟买开发商的突破年。今年早些时候，它通过合格的机构配售（QIP）筹集了210亿卢比。 Godrej Properties执行主席Pirojsha Godrej在电话采访中谈到了非银行金融公司（NBFC）的流动性压力，公司的增长和投资策略，标志性的RK Studios项目启动以及经济适用房的影响。编辑摘录：
不断发生的NBFC流动性危机如何影响房地产公司？
Pirojsha Godrej：影响显然很严重。在此之前，情况并不是很好，但是这场危机使房地产行业的流动性环境恶化。 NBFC危机还以另一种方式进一步推动了该行业的整合，这是因为那些没有能力筹集资金或资产负债表强劲且无法获得资本的人。因此，位置优越的公司比其他公司更具优势。
房地产增长放缓已过去五年了，住宅领域的整合故事如何发挥作用？
就强大的资产负债表和销售数量而言，过去五年中排名前5位的开发商均取得了显着增长，与其他开发商相比，这是一个获得市场份额的好机会。在当前形势下，我们看到了一个巨大的机会来获得市场份额，承担新项目并扩大规模。
在这些减速的年份中，由于困扰加深，GPL大大扩展了其产品组合。您现在看到什么样的机会？
尽管存在悲观情绪，但随着我们在大城市中增加新项目并进入新的微型市场并加深我们的影响力，我们的市场份额将在短期内上升。随着该行业经历充满挑战的时代，我们看到了巨大的机遇，需要有足够的资本。通过QIP进行的股权筹集适时，以利用反周期投资策略并加强我们的业务发展渠道。我们计划在未来两年内通过股权和债务相结合的方式向新项目投资500亿卢比。
鉴于住宅部门仍处于压力之下，如今出售哪种房屋？
显然，较小的单位和价格更实惠的项目比豪华住宅的销售要好。但是，销售还取决于特定微型市场的正确产品。如果今天的客户感觉到与开发商或在建项目有关的任何风险，他们就会远离。拥有良好业绩记录和较高信誉的开发商在当前市场中的地位更高。例如，我们的高级项目启动也做得很好。
GPL对可负担房屋的处理方式是什么？
根据政府对价格在450万卢比及以下的可负担房屋的定义，我们已经在该类别中拥有大量项目。但是，对于可负担的项目，我们不需要单独的垂直行业，并且可以盈利地运行（负担得起的）。但是，对于真正的经济适用房（正在金字塔底部建造房屋），我们没有任何计划，因为扩展规模将是一个挑战。对我们而言，重点将放在中等收入住房上。
GPL今年初收购了孟买的RK Studios。目前的状态是什么？
我们现在正在设计。这将主要是带有一些零售的高端住宅开发。我们计划在本财政年度末启动该项目。
该行业的前路如何？您期望很快恢复吗？
估计该行业恢复所需的时间很难。可能需要六个月或一年。但是库存水平正在降低，并且正在启动项目，因此预计转机将很快发生。我相信现在已经奠定了下一个转变的基础和条件。今天只有少数开发商正在计划扩展，新项目。一旦吸收了当前的库存，这将是该行业的新起点。
