住房市場的大象是建築商的勝利

Angel Oak Capital Advisors 的首席信息官 Sam Dunlap 打破了「歷史供需不匹配」的問題，即建築落後於歷史水平。

專家表示，對於美國房地產市場而言，隨著價格上漲的新水平成為常態，天空可能是極限。

當前的環境可以承受更高的利率，因為 COVID-19 大流行導致大量航班離開市中心，進入區域樞紐和郊區，

根據聖路易斯聯邦儲備銀行的數據，上個月新房的銷售價格中值為 372,400 美元，略低於 1 月份創下的歷史高點 373,200 美元。 與前一年經濟處於封鎖狀態時相比，價格上漲了 20%。

Lennar Corp. 是市值 290 億美元的美國第二大住宅建築商，其執行董事長 Stuart Miller 表示：「房價正在回調到更高的價格水平。」

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米勒說，多年的建設不足將使價格保持在這些更高的水平上。 他補充說，單戶出租房屋的增加導致庫存問題。

First American Financial Corp. 的首席經濟學家馬克·弗萊明 (Mark Fleming) 同意，供應緊張是房地產市場的大象。

「目前困擾房地產市場的最大問題是沒有什麼可買的，」弗萊明在最近的一次採訪中告訴 FOX Business。

與此同時，豪宅建築商 Toll Brothers 正在提高價格，因為它可以。

「需求仍然非常強勁，」首席執行官道格拉斯·耶利 (Douglas Yearley) 說。 「在第二季度和第三季度初，我們繼續提高几乎所有社區的價格。」

上個季度交付的 Toll 房屋的平均價格為 809,000 美元。

全國房地產經紀人協會最近的一份報告發現，美國住房市場還需要 550 萬套才能滿足需求。 Realtor.com 於 1 月發布的另一份報告發現，美國面臨 400 萬套住房的短缺。

無論赤字有多大，供應短缺都不會很快得到解決，在可預見的未來會導致價格上漲。

弗萊明說，建造房屋「非常困難」。 「最終，是他們 [baby boomers] 老化將釋放大量供應供後代購買。」

Lennar 的米勒表示，目前的情況已經創造了「房地產市場的最佳時期」。

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該公司周三報告稱，受新房需求強勁推動，季度利潤同比增長 60.7% 至 8.314 億美元，即每股 2.65 美元。 總收入增長 21.6% 至 64.3 億美元。

與標準普爾 500 指數 11% 的漲幅相比，SPDR 標準普爾房屋建築商 ETF 今年截至周五上漲了 22%。