共享股权抵押是一种贷款人和借款人共享财产所有权的安排。借款人必须占用该财产。当房产出售时，股权分配给每个部分，根据他们的股权贡献。各方还分担出售财产产生的任何损失。
关键要点
- 共享股权抵押贷款是贷款人和借款人共享财产所有权的金融安排。
- 除了抵押贷款利息扣除外，贷方还享有税收优惠（例如折旧）
- 这些计划可能对高成本房地产市场特别有帮助。
- 房产出售时，股权分配到各部分，根据其股权贡献；各方还分担出售财产产生的任何损失。
- 对于购房者来说，共享股权抵押贷款可能是一个很好的解决方案。
共享股权抵押如何运作
对于计划成为自住业主的购房者来说，共享股权抵押贷款是一个有吸引力的选择。这种共享抵押贷款使他们能够获得价值可能超出他们能力范围的房产。在美国大部分地区，自住业主还必须向共同投资者支付与自住业主不拥有的股权份额成比例的公平市场租金。
贷方或所有者投资者也从共享股权抵押中获益。股权出资是一种投资，贷方将在抵押贷款的整个生命周期内获得任何收益。如果所有者投资者为抵押贷款利息做出贡献，他们可能能够从应税收入中扣除该利息。业主投资者也可以将房产折旧应用于他们的税收。
共享股权抵押贷款允许居住者分享可能超出其能力范围的房产的潜在股权收益。
共享股权抵押的优点和缺点
多年来，经济适用房协会和市政当局提供共享股权计划，以促进低收入个人和首次购房者的房屋所有权。这些计划要么为共享股权投资提供资金，要么将潜在买家与愿意共同投资的私人贷方联系起来。
城市研究所的研究表明，这些计划有效地增加了目标社区的房屋所有权，并有助于帮助潜在买家评估他们是否准备好购买房屋。1
私人贷方最近进入了共享股权抵押贷款市场，尤其是在旧金山和纽约市等高成本市场。2
另一种常见的股权安排是在父母与年轻或首次购房者家庭成员之间。这种类型的抵押贷款对放贷的家庭成员可能是有益的，因为它可以让他们避免大量金融礼物的税收后果，同时有可能获得该资本的回报。高收入的成年子女也可以利用这种融资方式为年迈的父母提供退休财产。
谁做共享股权抵押？
住房协会和市政当局可能会提供为低收入和首次购房者提供共享股权的计划。私人贷方甚至家庭成员也可能愿意参与股权抵押。
我可以与家人分享股权抵押吗？
是的。您可以与家庭成员共享股权抵押贷款，这可以帮助您避免向美国国税局缴纳赠与税。与首次购房的成年子女申请共享股权抵押贷款，或与年迈的父母一起为抵押贷款融资，都是参与共享股权抵押贷款的两种方式。
共享股权抵押如何运作？
当您进行共享股权抵押时，这意味着您与贷方共享股权。购房者将住在该物业中，但任何产生的权益，即买方与贷方分拆，也充当该物业的投资者。
我如何出售我的共享股权抵押房屋？
如果您通过共享股权抵押拥有房屋，则可以出售房屋，但取决于您拥有的房屋净值，您可能会或可能不会从中赚钱。当您出售时，您必须与贷方分享任何利润
