共享股權抵押是一種貸款人和借款人共享財產所有權的安排。借款人必須佔用該財產。當房產出售時，股權分配給每個部分，根據他們的股權貢獻。各方還分擔出售財產產生的任何損失。
關鍵要點
- 共享股權抵押貸款是貸款人和借款人共享財產所有權的金融安排。
- 除了抵押貸款利息扣除外，貸方還享有稅收優惠（例如折舊）
- 這些計劃可能對高成本房地產市場特別有幫助。
- 房產出售時，股權分配到各部分，根據其股權貢獻；各方還分擔出售財產產生的任何損失。
- 對於購房者來說，共享股權抵押貸款可能是一個很好的解決方案。
共享股權抵押如何運作
對於計劃成為自住業主的購房者來說，共享股權抵押貸款是一個有吸引力的選擇。這種共享抵押貸款使他們能夠獲得價值可能超出他們能力範圍的房產。在美國大部分地區，自住業主還必須向共同投資者支付與自住業主不擁有的股權份額成比例的公平市場租金。
貸方或所有者投資者也從共享股權抵押中獲益。股權出資是一種投資，貸方將在抵押貸款的整個生命周期內獲得任何收益。如果所有者投資者為抵押貸款利息做出貢獻，他們可能能夠從應稅收入中扣除該利息。業主投資者也可以將房產折舊應用於他們的稅收。
共享股權抵押貸款允許居住者分享可能超出其能力範圍的房產的潛在股權收益。
共享股權抵押的優點和缺點
多年來，經濟適用房協會和市政當局提供共享股權計劃，以促進低收入個人和首次購房者的房屋所有權。這些計劃要麼為共享股權投資提供資金，要麼將潛在買家與願意共同投資的私人貸方聯繫起來。
城市研究所的研究表明，這些計劃有效地增加了目標社區的房屋所有權，並有助於幫助潛在買家評估他們是否準備好購買房屋。1
私人貸方最近進入了共享股權抵押貸款市場，尤其是在舊金山和紐約市等高成本市場。2
另一種常見的股權安排是在父母與年輕或首次購房者家庭成員之間。這種類型的抵押貸款對放貸的家庭成員可能是有益的，因為它可以讓他們避免大量金融禮物的稅收後果，同時有可能獲得該資本的回報。高收入的成年子女也可以利用這種融資方式為年邁的父母提供退休財產。
誰做共享股權抵押？
住房協會和市政當局可能會提供為低收入和首次購房者提供共享股權的計劃。私人貸方甚至家庭成員也可能願意參與股權抵押。
我可以與家人分享股權抵押嗎？
是的。您可以與家庭成員共享股權抵押貸款，這可以幫助您避免向美國國稅局繳納贈與稅。與首次購房的成年子女申請共享股權抵押貸款，或與年邁的父母一起為抵押貸款融資，都是參與共享股權抵押貸款的兩種方式。
共享股權抵押如何運作？
當您進行共享股權抵押時，這意味著您與貸方共享股權。購房者將住在該物業中，但任何產生的權益，即買方與貸方分拆，也充當該物業的投資者。
我如何出售我的共享股權抵押房屋？
如果您通過共享股權抵押擁有房屋，則可以出售房屋，但取決於您擁有的房屋凈值，您可能會或可能不會從中賺錢。當您出售時，您必須與貸方分享任何利潤
